"EIN HAUS TANZT AUS DER REIHE" pfiffiges 6 1/2-Zimmerhaus mit Balkon, Garten, 2 Bädern, Garage ...

Objektnummer3090
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Baujahr1970
PLZ53229
OrtBonn
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Loggia1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis595.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen erfüllt diese attraktive Immobilie in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet einer Familie ein schickes Zuhause. Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich optimale Lebensbedingungen.
Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die Bebauung mit freistehenden Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde Anfang der 70er in konventioneller Massivbauweise auf einem pflegleichten Grundstück errichtet.
Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild dominieren in den Innenräumen klare Formen und gerade Linien, die mit allen Einrichtungsstilen harmonieren.

Verteilt über drei Ebenen stehen sechs Zimmer (zzgl. Essdiele), davon bis zu fünf Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung.

Der überdachte Hauseingang liegt etwas zurück versetzt neben der Garage im unteren Geschoss und ist ebenerdig zugänglich. Hier befinden sich außer diversen Nutzräumen die Diele, ein Duschbad, der Garderobenbereich sowie die Treppe zur nächsten Etage, dem Gartengeschoss.

Gleich neben dem Treppenaufgang im Gartengeschoss ist eine Essdiele eingerichtet. Zwei Glasschiebetüren führen von hier zur Küche bzw. zum Wohnbereich.
Die Küche verfügt über eine moderne, passgenaue Ausstattung u. a. mit breiter Durchreiche und Theke zum Wohnbereich sowie über einen Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, welche Richtung Norden ausgerichtet ist und in den Sommermonaten gerne als kühler Outdoorbereich genutzt wird.
Sehr ansprechend präsentiert sich der helle Wohnbereich. Reichlich Tageslichteinfall durch Glastür und bodentiefe Fensterelemente spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

...bitte unter Ausstattung weiterlesen ...

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Die Terrassentür gewährt Zutritt nach draußen, zur geschützten Loggia, zur 7,80 x 4 m großen Terrasse und zum Garten in sonnenverwöhnter Südausrichtung.
Dieser ist pflegeleicht mit Rasenfläche, immergrünen Büschen und einigen Stauden angelegt und lässt jedem Hobbygärtner die Möglichkeit offen, seine kreativen Ideen zu verwirklichen. Im vorhandenen Holzgartenhaus können Gerätschaften etc. untergebracht werden. Gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere bietet die vollständige Umzäunung beste Aufsichtsbedingungen.
Auch vom Arbeits- bzw. Gästezimmer kann der Außenbereich direkt erreicht werden.

Zurück im Haus führt die offene Treppe weiter hinauf ins Obergeschoss. Hier finden vom Flurbereich abgehend insgesamt vier Schlafräume sowie das Badezimmer Platz.
Dieses wurde ebenfalls komplett modernisiert, dabei mit großflächigen, modernen Wand- und Bodenfliesen, Hänge WC, einer Wanne mit Duschfunktion und Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und schicken Möbeln ausgestattet.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, nur ausgewählte Fotos von den Räumlichkeiten veröffentlicht sind.

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung:
Bei der Küchensanierung wurden auch die Stromleitungen erneuert. Übrigens kann die passgenaue Einrichtung inklusive Esstheke nach Rücksprache übernommen werden.
2012 wurde das Duschbad, 2018 das Wannenbad komplett modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie über eine 1998 neu eingebrachte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird über energieeffizienten Durchlauferhitzer gewährleistet. Größtenteils wurden 2012 die Heizkörper ausgetauscht.
Bei den erneuerten Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Die Bodenbelägen (neu in 2018) handelt es sich überwiegend um pflegeleichtes Laminat bzw. Natursteinfliesen.
Die Haustüre wurde bei den Modernisierungsmaßnahmen ersetzt und verfügt nun zudem über eine Gegensprechanlage.
Alle Innentüren wurden erneuert, einige durch Glasschiebe- bzw. Milchglastüren ersetzt.

Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor (2017), Strom-/ Wasseranschluss und kann beheizt werden.
Parkfläche bieten zwei befestigte KFZ-Stellplätze.

Unser Fazit: Hier wird Ihnen eine perfekte Basis in bevorzugter Wohnlage gebotet. Es liegt nun an Ihnen das Haus zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.
Werden Sie aktiv und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein behagliches Stück Lebensqualität.
Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Bitte nehmen Sie auch hier Rücksicht auf die Bewohner und Nachbarn und betreten Sie keinesfalls das Grundstück.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Holzlar liegt ca. 6,5 km vom Bonner Stadtzentrum entfernt und gilt als einer der besten Wohnstandorte im Bonner Umfeld.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ergänzt das familienfreundliche Profil.
So beginnen die Naherholungsgebiete Siebengebirge und Rheintal unmittelbar vor der Haustür.

Die aktive Arbeit von mehreren Vereinen hat gewiss erheblich dazu beigetragen, eine gelungene Verbindung zwischen Alteingesessenen und Neubürgern wachsen zu lassen. Zudem hat sich der Ortsteil seine fast dörfliche Struktur mit den von Feldern und Wiesen umstandenen Siedlungskernen bewahrt. Gerade diese erhaltene Idylle mit kurzen Wegen zur Betriebsamkeit nach Beuel oder in die Bonner Innenstadt wissen die Menschen hier zu schätzen. Auch die zahlreichen Besucher des nahe gelegenen Erholungsgebietes „Untere Sieg“ belegen die Attraktivität des naturnahen Umfeldes.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie stehen Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Durch die werktags in regelmäßigem Takt verkehrenden Buslinien 516, 608, 609, 635, E, N4 bestehen u. a. Direktverbindungen nach Bonn-Zentrum und Bahnhof über Beuel sowie über Sankt Augustin nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn). Weiterhin besteht aufgrund der Nähe zur A565/A59 eine gute Verbindung zu den anderen Bonner Stadtteilen sowie nach Siegburg und Köln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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