Attraktives Baugrundstück für Eigennutzer oder interessierte Bauträger

Objektnummer3089
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ51766
OrtEngelskirchen
Grundstücksgröße1.145 m²
Kaufpreis229.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1.145 m² großes Grundstück in beliebter Lage in Engelskirchen-Grünscheid in Waldrandnähe. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.
Die Aggertal-REHA-Klinik sowie das St. Josef Krankenhaus mit der GFO Klinik Engelskirchen – liegen im unmittelbaren Umfeld.

Für das erschlossene Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d. h. die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.
Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Fläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Bei dem hier angebotenen Grundstück wäre eine Bebauung mit Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus (4-6 Einheiten) mit 2 Vollgeschossen möglich.
Die Fläche verläuft größtenteils eben, somit ist kein Keller notwendig.
Die Grundstückstiefe beträgt zwischen ca. 26,8 m und 28,4 m.
Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen gerne unsere zuständige Kollegin.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Engelskirchen, das Tor zum Oberbergischen Land sowie ideales Ferien- und Freizeitgebiet für Urlauber aber auch für Tagesausflügler. Wer möchte hier nicht für immer wohnen? Hier finden Sie Ruhe und Entspannung auf natürliche Weise durch das gesunde Klima, einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit kilometerlangen gezeichneten Wanderwegen und zahlreichen Wanderparkplätzen.

Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen machen Engelskirchen zu einer attraktiven Gemeinde zum Wohnen und Arbeiten für Menschen jeden Alters.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter (Hit, Lidl, Aldi, Rewe) Fachmärkte, Dienstleister, Bankfilialen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.

Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Aggertal-Gymnasium und Musikschule Sorge getragen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Bahnhof, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Engelskirchen liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Meinerzhagen, auf der halbstündlich die Oberbergische Bahn (RB 25) von Köln nach Meinerzhagen über Overath und Gummersbach verkehrt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 650 m vom Grundstück entfernt. Zudem bietet der Bürgerbus-Engelskirchen Peronenbeförderung an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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