*NEUBAU aus 2021* freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Objektnummer3084
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2021
PLZ59872
OrtMeschede
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße555 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis549.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das architektonisch puristisch gehaltene Haus mit klaren Linien und offenem Raumkonzept, technischen Finessen sowie hochwertigen Materialien wurde 2021 errichtet. Lediglich die Gestaltung der Außenanlagen nach eigenem Gusto steht noch aus. Doch schon jetzt bietet der sorgfältig und aufwendig geplante Neubau Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das auf einem 555 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 58 m² auf. Zur Grundstücksfläche kommen noch einmal 76 m² Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche vor dem Haus.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit angrenzendem Garderobenbereich, den offen ineinander übergehenden Wohn-Ess-Kochbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, den Heizungs- und einen Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang.

Ein wahrer Hingucker ist sicherlich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Breite, bodentiefe Fenster- bzw. Fenstertürelemente setzen jedes Interieur ins rechte Licht und gewähren Zutritt auf die vorbereitete, ca. 27 m² große Terrasse in sonnenverwöhnter Südlage.

Die stilvolle Küche mit Kochhalbinsel, hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien kann gegebenenfalls übernommen werden.

Über die freitragende, Transparenz schaffende Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt – ganz ohne Schrägen – das Elternschlafzimmer mit Ankleide, einen praktischen Abstell- oder Arbeitsraum mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer – ebenfalls mit Balkon – sowie das geräumige Masterbad, ausgestattet mit Wanne, einer von zwei Seiten begehbaren Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Über eine Deckenluke im Flur ist der kleine Dachboden erreichbar.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Energetisch erfüllt das Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards.
Beheizt wird die Wohnfläche mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über Dreifachverglasung in anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen (teils großformatig 1,20 m x 1,20 m) und hochwertiges Vinyl.
Beide Duschen sind mit Regenbrausen (Regenwalddusche) ausgestattet.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Doppelgarage (mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Außentür zum rückwärtigen Grundstück) sowie zwei, aktuell noch geschotterte Stellplätze im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Im Norden des Sauerlands liegt die lebendige Kreis- und Hochschulstadt Meschede: sehenswert – lebenswert – liebenswert. Ihren rund 31.800 Einwohnern bietet sich eine moderne Einkaufsstadt mit sehr guter Infrastruktur, starker Wirtschaft und optimal ausgebautem Dienstleistungssektor. Als Wahrzeichen der Stadt ist die zur Benediktinerabtei Königsmünster gehörende Friedenskirche auf dem Klosterberg weithin sichtbar.

Meschede bietet mit einem gut gefüllten Veranstaltungskalender ganzjährig eine breite Palette an Feierabend-, Kultur-, Sport- und Vereinsangeboten für Groß und Klein. Ob Sie in einem der über 36 Sportvereine aktiv werden, mal eben ins Kino gehen, Ausstellungen und historische Sehenswürdigkeiten besuchen oder andere kulturelle Highlights erleben wollen – alles ist auf kurzen Wegen möglich.
Die attraktive Fußgängerzone lädt mit Kaufhäusern, zumeist inhabergeführten Läden und gemütlichen Cafés zum Shoppen, Verweilen und Genießen ein. Die Kleinsten werden auf einem der 68 Spielplätze im Stadtgebiet ihren Spaß haben.

Untrennbar mit Meschede verbunden ist der Hennesee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – ein Mekka für Wassersportler. Umschlossen vom Naturpark Arnsberger Wald und dem Sauerland-Rothaargebirge ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Der Mescheder Höhenwanderweg und der Bestwiger Panoramaweg gehören Sommer wie Winter zu den beliebtesten Routen.

Ein weiterer, großer Vorteil Meschedes ist die zentrale Lage mit guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit: mit dem PKW über Autobahn (A 46) oder Bundesstraßen, mit der Bahn in stündlicher Taktung in/aus Richtung Ruhrgebiet und Hessen sowie mit Bus und Rad.

Das vakante Haus liegt am Ortsrand in einem Neubaugebiet mit reiner Wohnbebauung an einer kleinen Anwohner-Stichstraße. Fußläufig erreichen Sie nach etwa 250 m die nächste Bushaltestelle (Linien 475, 476, C1). Bis zur Auffahrt zur A 46 sind es ca. 1,2 km, zum Park & Ride-Parkplatz am Bahnhof etwa 1,9 km.
Die Flughäfen von Paderborn-Lippstadt und Dortmund liegen ca. 40 bzw. 46 Autominuten entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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