WILLKOMMEN ZUHAUSE! Freistehendes Wohnhaus in neuwertigem Zustand mit Doppelgarage, Sauna u.v.m.

Objektnummer3083
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2004
PLZ53424
OrtRemagen
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße767 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
SaunaJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis899.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen in einem schönen Wohngebiet in Remagen Mitte überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage durch seine harmonische Architektur, viel Platz, helle Räume, verwendete Materialien, Sauna, eine Terrasse im Wintergartenstil, zwei Balkone und einen pflegeleichten Garten. Und das alles in einem wirklich topgepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Auf einem 767 m² großen Grundstück 2004 in solider Massivbauweise mit dekorativer Klinkerfassade errichtet, erschließt sich Ihnen ein familiengerechtes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² (zuzüglich anteiliger Fläche vorderer Balkon) sowie einer Nutzfläche von gut 87 m². Diese verteilen sich auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss.

Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich und angeschlossenem Gäste-Bad (Dusche, Handwaschbecken, WC, Urinal, Handtuchtrockner), Küche, Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker, Wohnzimmer und ein Gästezimmer – wahlweise Büro.
Über einen zweiten Flur gibt es eine direkte Verbindung zur Garage, so dass Sie Ihre Einkäufe bei jeder Witterung trockenen Fußes ins Haus bringen können.
Wohn- und Esszimmer bieten Zutritt auf die rückwärtige Terrasse. Diese ist vollständig überdacht und mit einem Rundum-Windschutz in Holzrahmenbauweise versehen.

Der mit einer großen Sichtscheibe ausgestattete Heizkamin im Wohnzimmer stellt neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar.
Die Küche befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien.

Von der Diele führt eine offene, freitragende Treppe mit Granit-Trittstufen hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Balkon, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad. Dieses verfügt über Eckwanne, Dusche, zwei Waschtische, Handtuchtrockner sowie WC und Bidet.
Vom Flur aus gelangt man auf einen weiteren Balkon.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2032
Endenergieverbrauch: 56.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2032
Endenergieverbrauch56,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im wohnraumartig ausgebauten Untergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum (Partyraum) mit Außentür, eine angeschlossene Küche samt Abstell-/Vorratsraum, einen Hobbyraum (aktuell Schlafzimmer), die Sauna, ein weiteres Duschbad und den Heizungs-/Hausanschlussraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme), in den Bädern im Erd- und Dachgeschoss mittels Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage übernimmt auch die Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und sind bis auf wenige Ausnahmen mit Rollläden ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Granitfliesen mit Ornamenteinlagen, Laminat und Feinsteinzeug.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und zwei gepflasterte Stellplätze im Freien.
Über einen Geräteraum gelangt man von der Garage in den Garten. Dieser ist pflegefreundlich gestaltet und verfügt neben einem kleinen Holz-Gartenhaus noch über einen Schuppen (Lager für Holz, Geräte, Gartenmöbel) und eine 7,5 m³-Regenwasserzisterne.

Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. „Willkommen im neuen Zuhause!“

Haben wir Ihr Interesse auf diese Topimmobilie geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die „Römerstadt“ Remagen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Im belebten Zentrum finden Sie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und dem zukunftsorientierten RheinAhrCampus Sorge getragen. Hinzu kommt die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen. Zusätzlich tragen mehrere Vereine sowie die Kirchengemeinden zum aktiven Miteinander bei.

Im Zuge der Rheinromantik und der aufkommenden Dampfschifffahrt entstanden zahlreiche Villen und herrschaftliche Anwesen, die – nunmehr denkmalgeschützt – das Erscheinungsbild des Ortes bis heute prägen. Apollinariskirche, Römisches Museum und Friedensmuseum „Brücke von Remagen“ berichten von Geschichte und Tradition. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie viele Feste und Märkte wie LebensKunstMarkt, Jakobsmarkt, Frühlingsmarkt und Weinfest sind wahre Besuchermagneten. Zu weiteren beliebten Ausflugszielen zählen zum Beispiel Wildpark Rolandseck, Freizeitbad Remagen (nur etwa 550 m Fußweg entfernt), Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und Badminton-Center, Golfplatz, Reitställe sowie vielseitige Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft. Gemütliche Gaststätten und Cafés locken einheimische Gäste und Touristen.
Der Hafen von Oberwinter mit seinem Yachtclub lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.

In früheren Zeiten waren die Bewohner Remagens überwiegend Winzer. Heute pendeln die meisten Berufstätigen vor allem in den Köln-Bonner Raum, da der Ort mit seiner Lage an der Bahnlinie Köln-Koblenz verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. Der Bahnhof liegt etwa 1,4 km vom Haus entfernt.

Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal. Die umliegenden Stadtgebiete von Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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