**Glückstreffer** freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage

Objektnummer3082
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1985
PLZ51580
OrtReichshof / Denklingen
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße802 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis479.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Garage wurde in massiver Bauweise mit dekorativer Klinkerfassade auf einem 802 m² großen Grundstück in Südwestlage errichtet.
Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von 152,30 m² sowie eine Nutzfläche von 75,45 m² auf. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden.

Gelegen inmitten einer wunderschön naturnahen Umgebung überzeugt das Haus durch seine einladende, gemütliche Architektur, einen sehr guten Pflegezustand, helle Räume, einen weitläufigen Garten in Sonnenlage und die ruhige Lage.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene teilt sich in Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kaminzimmer und einen praktischen Wirtschafts- bzw. Abstellraum, welcher – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf – auch als Büro genutzt werden kann.
Das Kaminzimmer verfügt – wie der Name vermuten lässt – über einen Kaminofenanschluss.

Zahlreiche breite Fensterflächen sorgen für eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls und schaffen in Kombination mit teils offenen Übergängen zwischen den Zimmern ein angenehm großzügiges Raumgefühl.
Die vollständig überdachte Südwest-Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung.

Bei Interesse kann die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar bzw. Inventar übernommen werden.

Über eine Massivtreppe (mit Treppenlift aus 2021) geht es hinauf ins Dachgeschoss. Dieses wurde als Schlafetage angelegt und verfügt von einem Flur abgehend über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Bad und einen kleinen Abstellraum. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Gleich zwei Fenster sorgen für Helligkeit und gute Belüftungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2032
Endenergieverbrauch: 74.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2032
Endenergieverbrauch74,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt den Heizungsraum, zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, den Wasch-/Trockenraum (inklusive einer weiteren Dusche) sowie einen gut 24 m² großen Mehrzweckraum mit Außentür. Dieser lässt eine vielseitige Nutzung – etwa als Hobbyraum, Partykeller oder Werkstatt – zu.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses datiert auf 1985. Aufgrund liebevoller Pflege und diverser Modernisierungsmaßnahmen präsentiert es sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Rexola, RTF 23, 1998), welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Vorarbeiten für die Umstellung auf H-Gas wurden bereits ausgeführt.
Zusammen mit der Erneuerung des Daches inklusive entsprechender Dämmung setzte man 2015 zwei Dachflächen-Schwingfenster ein.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und manuell betriebene Rollläden. Einzige Ausnahme bilden hier die beiden Dachfenster mit Sonnenschutzjalousien. Alle Rahmen – inklusive Haustür – wurden erst 2019 mit einem neuen Anstrich versehen.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen durchgehend über eine Einbruchssicherung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Buchenparkett.

Ein Energieausweis mit einem guten Wert im grünen Bereich von 74,4 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte, mit einem Doppel-Schwingtor versehene Garage neben dem Haus sowie zwei bis drei Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 20.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht in Denklingen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen wie auch die Gemeindeverwaltung.

Denklingen liegt südlich der Wiehltalsperre, die nächstgelegenen Zentren sind Gummersbach (20 km nordwestlich), Köln (50 km westlich), Olpe (26 km nordöstlich) und Siegen (34 km südöstlich)

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.
Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 10 km entfernt. Nach etwa 650 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 303 + 304 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 21 km) sowie in Rosbach/Sieg (RE9, S12, S19 / ca. 16,4 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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