"Herzlich willkommen im neuen Zuhause" Schicke Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und Garage

Objektnummer3081
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2002
PLZ56651
OrtNiederzissen
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße148 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die zur Verfügung stehende äußerst ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise auf einem pflegeleichten Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße errichtet und erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Zustand des Hauses ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Direkt vor der Tür beginnt die Natur und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten oder Spaziergängen mit dem Hund ein.

Insgesamt verteilen sich die rund 128 m² Wohnfläche der attraktiven Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss.

Zur Aufteilung der Räume:

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Flur, von dem aus man in das aparte Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die teilweise separierte und gemütliche Küche sowie den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Gartenblick gelangt. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß besteht aus hochwertigen hellen Fliesen.

Ein zentral gelegenes offenes Treppenhaus führt direkt in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt einen behaglichen Schlafbereich und ein modernes Wannen- und Duschbad mit Eckwanne. Obendrein als Highlight gibt es eine Galerie mit Blick ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier lässt es sich zum Beispiel mit einem guten Buch im bequemen Lesesessel wunderbar verweilen oder Sie richten sich einen Arbeitsplatz ein. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie diese zusätzlich zur Verfügung stehende Wohnfläche genutzt werden kann – da sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt! Durch die luftige Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügiger und die Räume beträchtlich heller.

 
Energieausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis gültig bis24.05.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet, besteht im Erd- und Obergeschoss aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Über eine Massivtreppe gelangt man ins Untergeschoss, bestehend aus einem zentralen Flur, von dem aus man in einen Wasch- und Abstellraum, ein helles Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie zwei lauschige Schlafräume gelangt. Über einen der Räume haben Sie unmittelbaren Zutritt zur rückwärtigen Terrasse, die sich an Sommertagen nebst dem sichtgeschützten Gartenanteil ideal für gesellige Grillabende mit der gesamten Familie und Freunden anbietet.

Ein dritter Hobbyraum, der sich direkt unter der Garage befindet, ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt (ca. 16,53 m²). Dieser ist ebenfalls über den Flur zu erreichen auch von hier aus können Sie über eine Außentüre den Garten betreten.

Bei sämtlichen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste weiße Kunststoffrahmen, teilweise mit Sprossen ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

In den Schlafräumen wurde durchgängig Laminat verlegt.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung des Hauses inklusive der Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert) welche im Dachspeicher untergebracht ist und im Jahre 2018 neu eingebaut wurde. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss wird mit Fußbodenheizung, das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss über Heizkörper beheizt.

Genügend Parkfläche bietet Ihnen eine abgeschlossene Garage sowie zwei weitere befestigte Außenstellplätze.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber zum Jahresende frei. Die abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und gehört somit nicht zum Kaufangebot.

Unser Fazit: eine überaus attraktive, familiengerechte Immobilie in bestem Zustand mit hervorragendem Raumkonzept. Ein echtes Schmuckstück mit vielen Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Niederzissen ist eine beschauliche Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 10 km vom Mittelrhein entfernt. Mit dem Ortsteil Rodder zählt sie 2.838 Einwohner und ist die zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal. Das Rathaus in der Kapellenstraße ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und darüber hinaus ein modernes Service-Zentrum für die Bürger. Die Infrastruktur des Ortes weist auf eine moderne, zeitgemäße Entwicklung hin und verfügt über Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Sparkassen, Gastronomiebetriebe, Übernachtungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Postagentur und ein Seniorenzentrum.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich inmitten einer lebens- und liebenswerten Gemeinschaft in landschaftlich reizvoller Lage. Das kulturelle Leben wird durch ein intaktes Vereinsleben positiv gestaltet. Die Bausenberghalle in zentraler Lage bietet den Vereinen für ihre Aktivitäten beste Möglichkeiten. Dies gilt auch für die Sportanlagen im Heubach, die mit einer modernen Sporthalle und einem Kunstrasenplatz mit Tartanbahn Sportlern aus dem gesamten Brohltal professionelle Örtlichkeiten bietet.

Ideale Voraussetzung für die schulische Bildung bietet die „Realschule plus Niederzissen“ mit den Bildungsgängen Berufsreife und qualifizierter Sekundarabschluss I („Mittlere Reife“). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Die bekannte rund 18 km lange Brohltalbahn, der "Vulkan-Express", hat einen kleinen Bahnhof in Niederzissen. Die schmalspurige Eisenbahn verbindet während einer 90 minütigen Fahrt die Ortschaften Brohl-Lützing am Rhein und Kempenich-Engeln in der Eifel.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche St. Germanus, der Sauerbrunnen, das Schloss Burgbrohl, das Rodder Maar und die Burg Olbrück. Ausflugsziele der besonderen Art sind unter anderem der Laacher See inmitten der malerischen Eifellandschaft und der zum Vulkanpark Brohltal/Laacher See gehörende und unter Naturschutz stehende Bausenberg. Dieser ist Europas besterhaltener Schlackenvulkan mit Hufeisenkrater.

Die verkehrsgünstige Lage durch den direkten Autobahnanschluss an die A 61 bietet optimale Standortvorteile. Die B9 ist in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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