Modernes Penthouse mit Blick bis zum Petersberg 3 Zimmer, 75 m²-Dachterrasse, EBK, PKW-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3078
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthousewohnung
Baujahr	2010
PLZ	53173
Ort	Bonn / Bad Godesberg
Etage	4 von 4
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	13 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	75 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	1.499 €
Kaltmiete	1.499 €
Nebenkosten	230 €
Kaution	2.998,00 €
Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Das schicke 3-Zimmer-Penthouse liegt über der 3. Etage eines Mehrparteienhauses in südwestlicher Ausrichtung mit schönem Blick auf den Petersberg.

Das Staffelgeschoss mit insgesamt zwei Penthäusern wurde erst 2010 auf dem bestehenden Baukörper errichtet. 2019 erfolgte eine Renovierung der betreffenden rechten Penthousewohnung, so dass sich die Räumlichkeiten in einem modernen und neuwertigen Zustand präsentieren.

Mittelpunkt der gut 107 m² umfassenden Wohnfläche ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Neben dem großen Schlafzimmer bietet sich ein zweiter Raum ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sehr ansprechend zeigen sich die lichte Raumhöhe von etwa 3 m sowie rundum bodentiefe Fenstertürelemente, die jedes Interieur ins rechte Licht rücken.

Ein Highlight ist die sonnenverwöhnte und insgesamt gut 75 m² große Dachterrasse, die U-förmig die Wohnebene umschließt und beinahe von jedem Raum aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Panoramablick, etwa auf das Siebengebirge und den Petersberg.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergieverbrauch: 129.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2029
Endenergieverbrauch	129,68 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung inkludiert:

- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- Steinzeug- und Fliesenböden in Bad und Küche
- Echtholzparkett in allen weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat und Einzelsteuerung der Räume
- Gas-Etagenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert werden die vorgenannten Räumlichkeiten von einem der Wohneinheit zugeordneten, ca. 13 m² großen Kellerraum (gemauert, mit Fenster) im Untergeschoss des Hauses.

Das Penthouse ist ab 01.08.2022 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.499,-- zuzüglich € 230,-- an Nebenkostenvorauszahlungen (exklusive Heizkosten).
Die Miete für den PKW-Stellplatz auf dem Innenhof beträgt € 60,-- im Monat.
Für die einmalige Kaution fallen 2 Monatskaltmieten, d. h. € 2.998,-- in bar, als Kautionssparbuch oder Bankbürgschaft an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Plittersdorf, direkt an der Grenze zum Villenviertel. Bis zum Rheinufer sind es gerade einmal 450 m. Weitere 50 m entfernt verkehrt die Rheinfähre nach Niederdollendorf.

Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Rewe, Blumenladen, Reinigung, Restaurants etc.) und darüber hinaus befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Bushaltestellen liegen weniger als 100 m entfernt. In regelmäßigen Abständen fahren Linien zum Bad Godesberger Bahnhof sowie zur Innenstadt.
Mit dem PKW ist die Auffahrt zur A 562 in wenigen Minuten erreicht.

Außenansicht

Innenansicht