Ruhige und sonnenverwöhnte Südwestlage

Objektnummer3076
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1990
PLZ51143
OrtKöln / Langel
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße589 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis695.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten eines beschaulichen Wohngebietes in Köln-Langel, in naturnaher Umgebung überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein – fußläufig erreichbar.

Auf einem 589 m² großen Grundstück in sonnenverwöhnter Südwestlage wurde dieses Fertighaus der Herstellerfirma Weber Haus im Jahre 1990 mit solidem, massivem Keller und mit dekorativer Klinkerfassade errichtet.

Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das gesamte Untergeschoss besteht aus praktischer Nutz- und Lagerfläche.

Die Aufteilung der Räume stellt sich für Sie wie folgt dar: Durch eine zweiteilige großzügige Hauseingangstüre aus dunklem Holz mit Glaselementen gelangen Sie in die Diele mit Garderobenbereich, die angrenzende Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Dieser stellt neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle auch einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Wohnraumes dar. Von der Diele aus gelangen Sie über einen angrenzenden kleinen Flur in den Masterschlafbereich des Hauses - ein Schlafzimmer, ein helles Wannen-Duschbad und das separate WC.

Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten einen direkten Zutritt auf die rückwärtige und teilweise durch den übergroßen Dachüberstand geschützte Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den Garten mit idealer Südwestausrichtung. Die partiell durch eine Hecke eingefriedete, sichtgeschützte große Rasenfläche lässt viel Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. einem Sonnendeck mit Lounge oder einem Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Da sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten. Ein kleiner Gartenteich ist bereits vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergieverbrauch: 118.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.01.2032
Endenergieverbrauch118,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich von der lichtdurchfluteten Empore aus abgehend insgesamt drei Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Der Balkon mit Sicht in den Garten ist von zwei der Schlafzimmer aus direkt zugänglich. Im Bad sowie in zwei der Schlafräume befinden sich durch eine kleine Tür in der Wand zugängliche praktische Verstaumöglichkeiten im Drempel-Bereich des Daches.

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller mit Bar, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Hobbyraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Gasbrennwerttherme aus 2014 - über Plattenheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sämtliche Fenster verfügen über in dunkle Holzrahmen (Meranti) gefasste 3-fach Isolierverglasung, wobei die Fensterflügel mit Dreh-Kipp- oder Kippbeschlag ausgerüstet sind. Die Fenstertüren sind in gleicher Ausführung wie die Fenster, teilweise mit Kippbeschlag. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Die Innentüren sind mit Naturholz edelfurniert.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um pflegeleichte helle Fliesen und in den Schlafräumen um Parkett oder Laminat.

Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit angrenzendem praktischem Abstellraum mit Außentür zum Garten, sowie zwei gepflasterte Stellplätze im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Der Stadtteil Langel liegt im rechtsrheinischen Süden der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz Langel grenzt im Südosten an Ranzel und im Süden an Lülsdorf, beides Stadtteile von Niederkassel, sowie im Westen an den Rhein und im Norden an den Kölner Stadtteil Zündorf. Der Name "Langel" leitet sich von "Lange Au" ab und deutet auf die Rheinnähe des Veedels hin. Den Stadtteil Langel gibt es zweimal in Köln, aber nur einmal in Porz! Dank der direkten Rheinlage ist das Viertel beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Eine direkte Straßenbahnverbindung hat Langel nicht mehr. Die wichtigen ÖPNV-Anbindungen sind der Bus (450 m entfernt), Straßenbahn Linie 7 Haltestelle Zündorf (3,9 km entfernt) und der S-Bahnhof Porz-Wahn (7 km entfernt)

Der rechtsrheinische Stadtteil Porz ist sowohl administratives als auch kulturelles Zentrum des gleichnamigen Stadtbezirks. Hier befindet sich zum Beispiel das Rathaus, das Finanzamt, die Agentur für Arbeit, das Krankenhaus Porz am Rhein und eine Fußgängerzone mit Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Porz verfügt über jeweils drei Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Zudem gibt es ein Berufskolleg, eine Gesamtschule und eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.

Mit der Eingemeindung von Porz 1975 erhielt Köln seinen flächenmäßig größten Stadtbezirk. Auf etwa 79 km² leben knapp über hunderttausend Menschen. Große Teile des Gebietes bieten sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an. So locken zum Beispiel die Porzer Rheinpromenade sowie die Naherholungsgebiete Leidenhausen und Königsforst zu Ausflügen an der frischen Luft. Ein beliebtes Ziel ist auch die „Groov“ im benachbarten Zündorf mit ihren großflächigen Sandstränden, Minigolfanlage, Tretbootverleih und Yachthafen.

Allgemein dürften den Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung etc. – absolut jedem wird etwas geboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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