TROISDORF-City in ruhiger Lage: 2 topsanierte Wohnhäuser nebeneinander

Objektnummer3063-ZFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1995
PLZ53842
OrtTroisdorf
Wohnfläche321 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen4
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.290.000 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem besonderen Angebot erhalten Sie die Möglichkeit, gleich zwei Wohnhäuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten in zentraler aber ruhiger Lage zu erwerben.
Die beiden topsanierten Häuser liegen auf einem 577 m² großen Flurstück und bilden – obwohl sie in sich abgeschlossen sind – optisch eine harmonische Einheit.

Die ursprünglich aus den 1930ern (Haupthaus) und 1995 (Nebenhaus) stammenden Häuser wurden 2017/2019 (Haupthaus) bzw. 2021 (Nebenhaus) umfangreich saniert bzw. modernisiert und präsentieren sich heute mit lichtdurchfluteten Zimmern, Innenhof, Balkon, Dachterrassen und zahlreichen technischen Finessen in zeitgemäßem und nahezu neuwertigem Zustand.

Aufgrund des überdurchschnittlichen Platzangebotes eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen: ob Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einkünfte durch Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft; die baulichen Gegebenheiten sind hierfür optimal.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Nachfolgend beide Einheiten in einer kurzen Übersicht:

Haupthaus (rechts):
Das Haupthaus verfügt über ca. 229,20 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche – verteilt auf Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Galerie und Ausbaureserve (Deckenhöhe EG: 2,65 m; OG 2,45 m).
Neben Diele und Küche (inkl. Einbauküche) gibt es insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gästetoiletten, 1 Terrasse, 2 Dachterrassen sowie einen von außen begehbaren Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren separaten WC.
Der über dem Studio liegende Galeriebereich im Spitzboden befindet sich noch im Ausbau. Hier war ursprünglich eine Erweiterung mittels Gauben (inkl. Küche und Bad) geplant. Aufgrund des anstehenden Umzuges wurde der Bauantrag jedoch zurückgezogen.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Thermen. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Aluminiumrahmen gefasste Isolierverglasung; einzige Ausnahme bildet das Studio im Dachgeschoss mit Holzrahmen.

Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um edles Eichenparkett, aufgearbeitete Holzdielen und Fliesen. Besonders hübsch sind die im Original aus den 1930ern erhaltenen Dielenfliesen mit Jugendstildekor. Auch die schöne Holztreppe inklusive dem mit Jugendstilmotiven versehenen Antrittspfosten konnte erhalten werden. Fachmännisch aufgearbeitet erstrahlt sie in neuem, jedoch geschichtsträchtigem Glanz.

Nebenhaus (links):
Das Nebenhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche – verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert.
Neben Treppenhaus bzw. Diele und Küche (inkl. NEFF-Einbauküche aus 2021) gibt es insgesamt 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon sowie einen über den Innenhof erreichbaren Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine Gas-Therme. Diese befindet sich im Dachgeschoss.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Aluminiumrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen.

Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und videoüberwacht.

Parkfläche bieten drei bis vier gepflasterte PKW-Stellplätze im Hinterhof. Die Zufahrt zum Hof ist mit einem elektrisch gesteuerten Rolltor versehen.

Der rückwärtige, komplett eingefriedete Garten ist dem Haupthaus zugeordnet. Er verfügt neben zwei Gartenhäuschen auch über einen Bohrbrunnen als Quelle für die Gartenbewässerung. Gleich mehrere Anschlüsse ermöglichen hier eine bequeme Entnahme.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Kombination aus geschmackvoller Vereinigung von Alt und Neu, gehobener Ausstattung, neuwertigem Zustand – und das gleich in doppelter Ausführung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit ihren über 77.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Troisdorf bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone, welche kaum abwechslungsreicher sein könnte:
Kleine Fachhändler und große Handelsketten, Einkaufspassagen und Wohnhäuser, interessante Kunstobjekte, zahlreiche Brunnen, Ruhezonen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder reihen sich aneinander und prägen einen Ort, an dem sich insbesondere Familien sehr wohl fühlen.

Neben entspanntem Einkaufen, einem vielfältigen Kulturprogramm oder aktiver Betätigung in einem der mehr als 70 Sportvereine lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, am Rotter See oder ein Ausflug ins Naherholungsgebiet Wahner Heide.

Oberlar ist eine der zwölf Troisdorfer Ortschaften mit ca. 6.100 Einwohnern. Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch direkt in Oberlar den täglichen Bedarf. Der Ort hat sich bei gut ausgebauter Infrastruktur seinen eher beschaulichen Charakter bewahrt und stellt so ein angenehmes Wohngebiet dar, das von der unmittelbaren Anbindung an Köln und Bonn profitiert. Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie weitläufige Sportanlagen im Osten.

Für die Bürger dieser Stadt ist Troisdorf lebenswert, zukunftsorientiert und kann sich so in den nächsten Jahrzehnten auch weiterentwickeln. Viele weltweit agierende Unternehmen haben hier ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet.

Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf. Zwei Zubringer – im nördlichen und im südlichen Stadtgebiet – bieten von der A 59 Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Köln).

Der Flughafen Köln-Bonn, mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands, ist in wenigen Minuten über die A 59, aber auch direkt mit den Bahnlinien RE 8 und S 13 zu erreichen.

Nachfolgend eine Übersicht der möglichen Bahnverbindungen von Troisdorf aus:
Rhein-Sieg-Express RE 9 (Aachen - Köln - Troisdorf - Siegburg - Siegen)
Rhein-Erft-Express RE 8 (Koblenz - Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Mönchengladbach)
Rhein-Erft-Bahn RB 27 (Koblenz - Troisdorf - Köln - Mönchengladbach)
S-Bahn 12 (Düren - Köln - Troisdorf - Siegburg - Au/Sieg)
S-Bahn 13 (Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Frechen - Horrem)
Mit den Linien RE 9 und S 12 erreichen Sie in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluss an den Fernverkehr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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