5-Sterne Wohnqualität mit Urlaubsfeeling – neuwertiges Wohnhaus mit vielen Extras in bester Lage

Objektnummer3074
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1994
PLZ53501
OrtGrafschaft / Lantershofen
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße402 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis599.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und voll verklinkert, erfüllt die schicke Doppelhaushälfte in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erst 2019/2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich durchgeführt, sodass sich die Immobilie innen und außen in einem nahezu neuwertigen Zustand zeigt.

Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade für Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die Bebauung mit freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von rund 123 m² auf, inklusive anteiliger Terrassenflächen.
Der Raum über der Garage wurde zu einem Arbeits-/ Hobbyraum ausgebaut und verfügt über ein Dachflächenfenster.
Das Untergeschoss bietet etwa 59 m² Nutzfläche verteilt auf Flur, Waschküche, Vorratsraum und einen gut 31 m² großen Hobbyraum.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche inkl. Esstheke sowie einem Gäste-WC (2019/2020).
Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild des Hauses dominieren in den Innenräumen klare Formen und gerade Linien, die mit allen Einrichtungsstilen harmonieren.

Sehr ansprechend präsentiert sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Reichlich Tageslichteinfall durch Tür- und Fensterelemente spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.
Die breite Terrassentür gewährt Zutritt nach draußen zur geschützten Terrasse, welche auf diese Art in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum erweitert.
Die angrenzende Rasenfläche bietet den Übergang zur zweiten Terrassenebene, die mit rund 23 m² wahres Urlaubsfeeling vermittelt (Whirlpool leider nicht im Kaufpreis enthalten).

( ... bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter ... )

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.01.2032
Endenergieverbrauch94,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

( ..... )
Weitere Stufen führen zur dritten Ebene mit einer kleinen, befestigten Terrasse und angrenzendem Baumbestand. Diese Bäume wurden erst kürzlich überprüft und beigeschnitten.
Das Grundstück bietet durch die vollständige Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Die geräumige Einbauküche ist über eine Glasschiebetür zu erreichen, zum Wohn- und Essbereich hin offen gehalten und punktet neben einem großen Induktionskochfeld, passender Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Backofen und integriertem Kaffeevollautomat mit viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien. Jeder Hobbykoch wird begeistert sein. Eine Übernahme ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich.

Wieder zurück in der Diele geht es über die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein sehr modernes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche mit Echtglasschiebetür, Handwaschbecken mit passendem Unterschrank sowie formschönem Hänge-WC ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Lüftungsmöglichkeit.
Zwei der Schlafräume werden durch bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen aufgewertet und liegen zur Gartenseite. Das dritte Zimmer liegt zur ruhigen Straßenseite.
Über der Garage wurde, wie bereits erwähnt, ein Arbeitszimmer/Homeoffice eingerichtet, welches vom Treppenhaus zugänglich ist. Dieses ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses stehen Ihnen hier in zwei Räumen ausreichend Nutz-, Hobby- und Abstellfläche zur Verfügung. Waschmaschine und Wäschetrockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Komplettiert wird die Offerte durch die bereits erwähnte, auch über das Erdgeschoss vom Haus aus zugängliche Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze.
Ein weiteres besonders erwähnenswertes Detail der Immobilie stellt der Wallboxanschluss in der Garage dar. Hier laden Sie bequem Ihre Elektro- oder Hybridfahrzeuge zuhause auf.

(Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen)

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Gasbrennwerttherme aus 2019/2020, im Erdgeschoss und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, in den Kellerräumen über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 94,2 kWh/(m²∙a) aus.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen und mit elektrisch steuerbaren Alu-Rollläden.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Innentüren erneuert.

Als Bodenbelag wurden 2019/2020 durchweg hochwertige Fliesen in modernem Format und Design verlegt. Praktischerweise ist auch das komplette Kellergeschoss gefliest .

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Bitte nehmen Sie auch hier Rücksicht auf die Bewohner und Nachbarn.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die vakante Immobilie befindet sich im Ortsbezirk Lantershofen inmitten einer lebens- und liebenswerten Gemeinschaft in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung.
Lantershofen ist einer der elf Ortsbezirke der Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit 1434 Einwohnern ist Lantershofen einer der größten Einzelorte der Gemeinde Grafschaft. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1019 in Form einer Schenkungsurkunde Kaiser Heinrichs II. an den Erzbischof von Bamberg. Die Ortschaft ist als Birnendorf bekannt, für den Maubich, gelebte Schützentradition und ein aktives Dorf- und Vereinsleben.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler, in nur wenigen Minuten erreichbar, der nächstgelegene Discounter "Netto" in nur 10 Fußminuten. Um in die Stadt bzw. zum schön angelegten Kurpark zu laufen benötigt man nur 25 Minuten.

Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten. Die Stadt verfügt über insgesamt drei Grundschulen, drei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Förderschulen sowie über eine Berufsbildende Schulen. Darüber hinaus bietet die Volkshochschule Ahrweiler Kurse der Erwachsenenbildung an.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt zudem über eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Kindergärten:
(https://www.bad-neuenahr-ahrweiler.de/kindertagesstaetten/).

Ganz in der Nähe der Immobilie verläuft der weit über die Grenzen hinaus bekannte Rotweinwanderweg, der zu jeder Jahreszeit, besonders aber im Herbst zu ausgedehnten Wanderungen sowie zur Einkehr in schöne Restaurants und Straußenwirtschaften lockt.

In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die nächstgelegene Auffahrt stellt das Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler dar.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe (ca. 2,5 km) befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen - Bonn (Linke Rheinstrecke).
Weitere Infos zum Ort finden Sie unter: https://lantershofen.de/startseite/.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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