Junges Massivholzhaus in Aussichtslage! (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Vollkeller ...)

Objektnummer3072
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2011
PLZ51519
OrtOdenthal / Voiswinkel
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis579.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Erbpachtzins582

Objektbeschreibung

In dieser ruhigen Lage von Odenthal-Voiswinkel hat sich eine Familie den Traum vom Holzhaus durch die Firma Fullwood verwirklichen lassen. Viele Fenster, großzügig gestaltete Räume, ein helles Treppenhaus und viel natürlich behandeltes Holz schaffen ein einzigartiges Raumklima und fließende Grenzen zwischen Innen und Außen.

Insgesamt verteilen sich die rund 174 m² Wohnfläche des vollunterkellerten Naturhauses auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit einem über die komplette Rückseite verlaufenden, überdachten Balkon sowie einer großräumigen Ost-Terrasse mit angrenzender Gartenfläche.

Im Erdgeschoss betritt man durch die charmante Eingangstüre aus Holz mit feststehendem Seitenelement und Glasbestandteilen die zentrale Diele, von der aus man in das helle Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und die separate Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man über zwei große Terrassen-Schiebetüren in den Außenbereich. Zum einen auf die Terrasse mit pflegeleichten anthrazitfarbenen Steinplatten und zum anderen in den gepflegten Garten, von dem aus man einen wunderbaren Weitblick über das Dorfgebiet hat. An herrlichen Sommertagen bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für gesellige Grillabende mit der gesamten Familie und Freunden oder Spiel- und Spaßaktivitäten mit den Kindern. Dank des übergroßen Dachüberstandes auf der Rückseite des Hauses ist die gesamte Terrasse teilweise überdacht und so kann man ganz nach Belieben zwischen Sonnen- und Schattenzonen wechseln.

Der Fußbodenbelag sowohl im Erdgeschoß als auch im Dachgeschoss besteht überwiegend aus hochwertigen hellen Fliesen. Die moderne und sehr gut erhaltene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

.... bitte unter Ausstattung weiterlesen ...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 86.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.05.2032
Endenergieverbrauch86,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Eine zentral gelegene offene Massivholztreppe mit Podest führt direkt in das großzügig geplante Dachgeschoss. Ein großes Schwingfenster in Höhe des Podestes lässt Sonne und Helligkeit bis tief ins Innere des Hauses gelangen.

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer und ein modernes Wannen- und Duschbad. Schwingdachfenster und bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgen hier für ausgiebigen Tageslichteinfall. Zwei der Schlafräume haben einen direkten Zugang zum komplett überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht. Fast alle Rolläden werden per Funk ferngesteuert. Bei sämtlichen Fenstern, außer den Schwingfenstern, handelt es sich um 3-fach isolierverglaste Holzfenster in der Farbe Moosgrün. Zusätzlich sind fast alle Fenster im Haus mit hochwertigen Fliegengittern, die nicht blickverschleiernd sind, ausgestattet.

Die Zimmertüren variieren zum einen im Erdgeschoss in moderner Glastür Optik und zum anderen im Dachgeschoss in klassischer Holzoptik.

Im gesamten Haus, außer im Badezimmer im Dachgeschoss, wurden alle Außenwände in sichtbarer Holzbauweise erstellt. Sämtliche Innenwände sind weiß und tapeziert. Die attraktive Holzbalkendecke im Erdgeschoß verbreitet auf der gesamten Ebene Gemütlichkeit. Die sichtbaren Balken wirken ästhetisch und gleichzeitig natürlich. On top kommt, dass die Schallisolierung und die Wärmedämmung sehr effektiv sind. Gesundes Raumklima mit natürlicher und energiesparender Feuchtigkeitsregulierung sind die besten Voraussetzungen, um zusätzlich Energie und somit Kosten zu sparen.

Des Weiteren stehen Ihnen durch die Vollunterkellerung ausreichend komfortable Lagerflächen sowie ein von außen anfahrbarer Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum, ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zur Hoffläche und ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses inklusive der Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Keller untergebracht ist. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Genügend Parkfläche bieten Ihnen ein Doppelcarport sowie weitere gepflasterte Außenflächen rechts und links neben dem Haus.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 582,00 €. Die restliche Vertragslaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 89 Jahre. Die Grundstücksgrenze zum Nachbarn hin, wird durch den jetzigen Eigentümer durch Errichten eines Doppelstabmattenzaunes noch vollständig eingefasst. Dies stellt die gelbe Markierung in den Fotoaufnahmen "Rückansicht von oben" und "Luftansicht" dar.

Unser Fazit: Dieses 2011 in massiver Holzbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie in einem individuellen ökologischen Haus wohnen möchten – Klimaaspekt und naturgemäßes Wohngefühl gehen hier eine beispielhafte Symbiose ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Gelegen in Voiswinkel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Odenthal, bietet sich Ihnen eine gute Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Leverkusen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie sowohl in Bergisch Gladbach als auch in Odenthal in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Des Weiteren bietet sich Ihnen hier ein idyllischer Wohnstandort mit einem herrlichen Panorama. Auf dem Höhenweg in Voiswinkel hat man bei klarem Wetter einen tollen Blick auf den Kölner Dom.

Trotz seiner ländlichen Struktur gibt es in der Gemeinde ein leistungsfähiges Bildungsnetzwerk und eine breit angelegte Jugendarbeit. Die dezentral in fünf Ortsteilen eingerichteten Grundschulen bilden die solide Basis. Das Gymnasium Odenthal und die 2013 neu gegründete Ganztagsrealschule nutzen den zentral gelegenen großen Schulkomplex an der Dhünnschleife in Odenthal. Zu dem Campus gehören auch ein Kindergarten, eine Grundschule und das Dhünntalstadion. Die große moderne Dreifach-Turnhalle, wie auch der Sportplatz werden regelmäßig von Sportvereinen genutzt, wie auch für andere Veranstaltungen, wie das große, einmalige regionale Musikfestival „Rock im Thal“, das 100-jährige Jubiläum der Freiwilligen Feuerwehr Odenthal oder Abiturbälle.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist mit dem Altenberger Kultursommer, Konzerten und Exkursionen, Theateraufführungen sowie der Volkshochschule Bergisch Gladbach/Odenthal bestens gesorgt. Zu Outdoor-Aktivitäten laden ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, der große Wildpark, der Märchenwald in Odenthal-Altenberg, Radtouren, der Skate-, BMX- und Dirtpark am Dhünntalstadion, der Hochseilgarten im Kletterwald, Ballonfahrten, Jogging- und Walkingrouten sowie die Dhünntalsperre ein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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