Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern, Wintergarten, Hobbyraum, Garten

Objektnummer3070
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1991
PLZ50171
OrtKerpen
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße562 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Loggia1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis699.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. „Willkommen im neuen Zuhause!“

Gelegen inmitten einer beschaulichen, naturnahen Umgebung überzeugt dieses freistehende Ein(- bis Zwei)familienhaus mit Garage durch seine einladende und gemütliche Architektur im Cottage-Stil, den Wintergartenanbau, einen traumhaften Garten mit Fernsicht und eine ruhige Lage am Ende einer Stichstraße.

Auf einem 562 m² großen Grundstück (Südwestlage) 1990/91 in solider Massivbauweise mit dekorativer Klinkerfassade errichtet, erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m². Diese verteilen sich auf Unter-, Erd-, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden.

Widmen wir uns der Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich und angeschlossenem Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, den Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein modernes Wannen-Duschbad.
Der Kachelofen im Wohnbereich stellt neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar.
Die gepflegte Küche im hochwertigen Landhaus-Stil bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Wohnzimmer und Wintergarten bieten Zutritt auf die rückwärtige Terrasse mit begrünter Pergola und weiter in den Garten – alles in sonnenverwöhnter Südwestausrichtung.
Der eingefriedete, sichtgeschützte Garten lässt mit großer Rasenfläche, Koiteich, Holzhaus, Sitzecken, Blumenrabatten und Ziergehölzen nun wirklich keine Wünsche offen. Entfliehen Sie dem hektischen Alltag mit einem guten Buch oder genießen Sie einfach die himmlische Ruhe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2032
Endenergieverbrauch: 118.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2032
Endenergieverbrauch118,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zurück im Haus geht es über eine massive Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt zwei Schlafzimmer, ein helles Duschbad, ein praktischer Abstellraum, ein weiteres Wohn-/Esszimmer (auch als Schlafbereich nutzbar) mit Loggia sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine zweite Küche.
Ganz nach Ihrem individuellen Bedarf lässt sich hier eine kleine „interne“ Wohneinheit realisieren – etwa für ein älteres Familienmitglied. Oder Sie nutzen die Räumlichkeiten einfach als fünftes Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller, Heizungs- und Öltankraum, einen Vorratsraum, einen Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum, den Hausanschlussraum und die Waschküche mit einer weiteren Dusche und praktischer Außentreppe zum Garten.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem liebevoll und überaus gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der durchgeführten Arbeiten erfolgten u. a. die Erneuerung der Bodenbeläge in den Jahren 2013, 2014 und 2018, die Erneuerung des Wannen-Duschbads in 2018 sowie die des Duschbads und der Gästetoilette in 2019.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung, in Dach- und Untergeschoss mittels Heizkörper. Die Heizungsanlage übernimmt auch die Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in dunkle Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, größtenteils mit – zur besseren Reinigung – abklappbaren Sprossen.
Die Innentüren bestehen aus Massivholz.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um pflegeleichte Fliesen.

Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Außentür zum Garten, sowie ein gepflasterter Stellplatz im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Kolpingstadt Kerpen ist mit gut 68.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Sie liegt in der Kölner Bucht. Der Stadtteil Blatzheim befindet sich ungefähr im Mittelpunkt eines Städtedreiecks aus Aachen, Bonn und Düsseldorf und etwa 25 km von Köln entfernt. Hier liegt die Immobilie in aussichtsreicher Ortsrandlage an einer ruhigen Stichstraße mit Kinderspielplatz am Wendehammer.
Direkt in Blatzheim gibt es neben einigen anderen Dienstleistern eine Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehandel, Getränkeshop sowie mehrere Gastronomiebetriebe. Eine Edeka- und eine Aldifiliale finden Sie in Fahrtrichtung Buir nach etwa 3,4 km.

Durch Blatzheim führten lange Zeit die Bundesstraßen 264 und 477, welche aber seit 2001 als Umgehungsstraßen um den Ort herumgeführt werden. In östlicher Richtung führt die neue Straße direkt auf die A 61 (AS Türnich), die am nahegelegenen Autobahnkreuz Kerpen auf die A4 trifft.

Blatzheim liegt im Verbundraum des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg. Die Buslinien des VRS werden von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG) betrieben. In Buir besteht dann Anschluss an die S-Bahn nach Köln. Darüber hinaus ist Blatzheim auch mit einer Buslinie aus dem Aachener Verkehrsverbund (AVV) angeschlossen, welche vom Rurtalbus bedient wird. Damit bestehen werktags tagsüber einmal stündlich Verbindungen nach Düren bzw. nach Buir und über Kerpen bis nach Frechen.

Im Stadtgebiet von Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zu den Themen Bildung und Soziales. So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Struktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet.
In Blatzheim gibt es neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Kindertagesstätte noch ein Jugendzentrum, eine Bücherei, eine Feuerwache und einen gemeinschaftlichen Grillplatz. Wahrzeichen des Ortes sind die Kommandeursburg und das Wasserschloss Burg Bergerhausen.

Auch Kultur und Freizeit werden in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Aktivitäten wählen. Musik-, Kunst- und Theaterbegeisterte kommen bei einem ausgewogenen Kulturprogramm auf ihre Kosten.
Familien lockt das Vierjahreszeitenbad Erftlagune und zusätzlich in den Sommermonaten das Freibad Türnich.
Ein gut ausgeschildertes Radwegenetz garantiert erlebnisreiche Ausflüge an der frischen Luft. Und in den Naturschutzgebieten „Kerpener Parrig“ und „Kerpener Bruch“ – welche die wichtigsten Grünzonen der Naherholung darstellen – lädt ein markiertes Wanderwegenetz zu ausgedehnten Spaziergängen.
Motorsportfans hingegen zieht es in das bekannte Michael Schumacher Kart- und Event-Center.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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