Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Rohbau zur Fertigstellung / Baumaterial vorhanden

Objektnummer3068
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2021
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße696 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis499.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1964/65 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem 696 m² großen Grundstück. Das freistehende, voll unterkellerte Haus mit angrenzender Garage wurde in 2020/21 fast vollständig entkernt. Danach wurde mit den Umbau- und Modernisierungsarbeiten begonnen.

Zu den in 2021 durchgeführten Maßnahmen zählen u. a.:

- Erneuerung Dach
- Erneuerung Fenster (Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen)
- Erneuerung Haustüre
- Erneuerung Garagentor
- Erneuerung Wasserleitungen inkl. Druckprüfung
- Erneuerung der Elektrik in Teilen
- Verlegung Gasanschluss für Gastherme

Eine neue Gastherme sowie sonstige Baumaterialien sind bereits vorhanden und können übernommen werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 135 m² und eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf. Es verfügt über 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) plus Nebenräume, 3 vorbereitete Bäder, 1 vorinstalliertes Gäste-WC und zwei Gauben.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Neben der Garage können noch weitere PKW-Stellplätze im Freien erstellt werden.

Eine solide Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechende Arbeiten im Haus und an den Außenanlagen die Immobilie zu Ihrem „Zuhause“ zu machen. Werden Sie Bauherr und realisieren Sie Ihren privaten Wohntraum nach eigenem Gusto.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Eine der Grundschulen samt benachbartem Kindergarten liegt nur etwa 250 bzw. 300 m vom Haus entfernt.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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