Ein HAUS für SIE! Top modernisierte Wohnfläche mit großem Süd-Südwestgarten

Objektnummer3066
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2000
PLZ51580
OrtReichshof / Odenspiel
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
Kaufpreis315.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt

Objektbeschreibung

Im Jahre 2000 wurde dieses Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Gasbetonsteinen auf einem 508 m² großen Grundstück erstellt.
Die Vorderseite des Hauses ist aufwendig gestaltet: Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Vorsatzschale, die an Fachwerk erinnert. Die Gefache sind im Erdgeschoss mit polygonalen Natursteinplatten gefüllt und im Obergeschoss verputzt. Das Dachgeschoss ist straßenseitig mit Holz verkleidet.
Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände sind verputzt und ab der Garage mit einer 5 cm dicken Wärmedämmschicht versehen.
Spannend zeigt sich die Dachform, die als Satteldach über beide Haushälften verläuft, was im ausgebauten Dachgeschoss, wie bei einem Pultdach, nur eine einseitige Schräge und gut 4 m Giebelhöhe bedeutet.

Die Wohnfläche von gut 121 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.
Über ca. 8 Stufen der Außentreppe erreicht man den etwa 1 m zurückgesetzten Hauseingang und den dahinter liegenden Dielenflur, das Gäste WC und das Treppenhaus. Rechts befindet sich die Küche, die durch den Schnitt des Raumes reichlich Platz bietet und jegliche Küchenform - ganz nach Ihrem Geschmack - zulässt. Zum Ess-/ Wohnzimmer hin ist diese größtenteils offen gehalten und stellt so einen fließenden Übergang zum Treffpunkt der Familie dar.
Im Wohn-/Essbereich bieten eine große Fensterfront und eine Fenstertür nicht nur perfekten Lichteinfall sondern auch einen weiten Blick über die Terrasse, welche nach Süd-Südwest ausgerichtet ist und mittels Markise beschattet werden kann.
Nicht unerwähnt sollte der schöne Garten bleiben. Dieser bietet reichlich Platz für Grünfläche, Ziersträucher, Blumenrabatte und Spielgeräte für die Kinder, ist rundum eingefriedet und grenzt im rückwärtigen Bereich an weitere Naturfläche.
Der Garten ist aktuell pflegeleicht gestaltet und lässt jedem Hobbygärtner noch genügend Möglichkeiten seinen grünen Daumen einzusetzen und eigene Ideen einzubringen.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergieverbrauch: 75.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.03.2032
Endenergieverbrauch75,95 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Zurück in der Diele führt das Treppenhaus hoch zum Obergeschoss, welches mit zwei Zimmern und einem Bad aufwartet. Das großzügige Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das Kinderzimmer liegt zur ruhigen Straße hin.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Hänge WC, Handwaschbecken, einer mit Glasteil abgetrennten Dusche ausgestattet und hat zudem Platz für die Waschmaschine und einen Schrank. Ein doppelflügeliges Fenster bietet nicht nur Lichteinfall sondern auch gute Lüftungsmöglichkeiten.

Das Treppenhaus führt weiter hoch zum Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut ist und über Fenster zur Straßen- und zur Gartenseite verfügt. Wie bereits erwähnt haben Sie aufgrund der Dachform eine Raumhöhe zwischen 0,90 m (Drempel) bis zu 4 m (First). Aktuell ist die Wohnfläche hier oben als Arbeits- und einen Schlafbereich unterteilt. Dem zukünftigen Bewohner bleiben diverse Optionen offen – sei es hier ein Atelier oder einen Bereich für die Eltern, den Sprössling oder Gäste einzurichten.

Komplettiert wird das Angebot durch eine an das Haus grenzende Garage mit Abstellfläche unter dem Pultdach. Im rückwärtigen Bereich wurde dieses Dach um ca. 3 m verlängert und bietet dort einen witterungsgeschützten Unterstand.

In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie fachmännisch mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert, sodass sie sich heute in einem topgepflegten, zeitgemäßen Zustand zeigt.

Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen (innen weiß und außen braun) gefasst.
Als Bodenbelag wurde hauptsächlich Laminat verlegt. In Bad und Gäste WC sind dunkle 30 x 70 cm Fliesen in Schieferoptik verlegt.
Decken und Wände in Erd- und Obergeschoss sind verputzt und weiß gestrichen.
Im Dachgeschoss wurde mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fußbodenheizung über die neue Gas-Brennwertheizung (2018) im Dachgeschoss, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet (200 l Warmwasserbehälter 2021).

Der Energieverbrauchsausweis mit einem sehr guten Wert von 75,95 kWh/(m²*a) liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 20.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der besonders für ihren stimmungsvollen Weihnachtsmarkt bekannten Ortschaft Odenspiel südöstlich der Wiehltalsperre. „Oerspel“ selbst – wie Odenspiel im Volksmund genannt wird – verfügt über Bäckerei, Kindergarten, Jugendhilfeverein, Freiwillige Feuerwehr, Kirche und Gemeindehaus.

Größere Lebensmittelgeschäfte und Discounter wie Rewe, Aldi, Edeka etc. befinden sich etwa 3 km entfernt in Wildbergerhütte. Weitere Geschäfte, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen wie auch die Gemeindeverwaltung stehen in Denklingen zur Verfügung.
Benachbarte Orte wie Morsbach, Waldbröl oder Eckenhagen liegen ca. 9,2 km, 10,3 km und 10,7 km entfernt. Die nächstgelegenen Zentren sind Gummersbach (29 km nordwestlich), Olpe (21 km nordöstlich), Altenkirchen (37 km südlich) und Siegen (40 km südöstlich).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.

Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese.
Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort. Von Rock- bis Harfenmusik, vom Trödel- bis Kreativmarkt, von Boccia bis Bergsport auf Rädern.

Die Auffahrt zur A4 (27 Eckenhagen) liegt knapp 7 km entfernt.
Nach etwa 350 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 345 (Waldbröl Busbahnhof - Eckenhagen) angefahren wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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