Zwei Häuser mit Innenhof

Objektnummer3062-ZFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1907
PLZ53424
OrtRemagen
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße174 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis279.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst gleich zwei Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 151,68 m² aufgeteilt in ein Einfamilienhaus und ein im Hof gelegenes Hinterhaus mit einer Zwei-Zimmer-Wohnung.

Das Hauptgebäude wurde in zwei Abschnitten 1908/1972 (teilweise niedrige Deckenhöhe) erstellt. 2010/2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, 2012 das Dach erneuert, ausgebaut und um Gauben erweitert.

In diesem Gebäude erwarten Sie insgesamt 107,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der straßenseitige Eingang mit Hausflur zum Hof und zum Hinterhaus. Am Ende dessen führt ein weiterer Flur zur Diele und zu zwei Räumen, welche ganz nach Bedarf genutzt und eingerichtet werden können, weiter zum Gäste WC und zur Treppe zum Obergeschoss.
Die Erdgeschoss-Etage wurde zeitweise als Praxis (z.B. Heilpraktiker, Physiotherapeut …) genutzt.

Über die originale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich von der Diele abgehend ein Wohnzimmer, die große Wohn-Küche und das Badezimmer, welches mit WC, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten, auch die Diele, verfügen reichlich über Fenster um Lichteinfall und Lüftungsmöglichkeiten zu gewährleisten.
In der Wohnküche ist ein Kaminofen angeschlossen, der besonders in der Übergangszeit zum Einsatz kommt.

Weiter führt das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Zimmer. Im vorderen bieten zwei Dachgauben angenehme Raumhöhe und reichlich Lichteinfall. Der hintere Raum verfügt über ein Dachflächenfenster und ist ebenfalls schön hell.
(Die genaue Aufteilung der Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen)

Zurück im Erdgeschoss erreicht man über den überdachten Innenhof das Hinterhaus, welches 1960 zu Wohnzwecken ausgebaut und 1980 (Fenster), 2011/2012 (Heizung) modernisiert wurde.

.... bitte unter Ausstattung weiterlesen ....

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2032
Endenergieverbrauch: 177.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.03.2032
Endenergieverbrauch177,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

.....

Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich hier auf 2 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC). Im Wohn-Arbeitszimmer ist ein Kaminofen angeschlossen. Vor dem Gebäude ist einiges an Freifläche vorhanden, welche mit entsprechenden Outdoor-Möbeln und Pflanzen schön als Terrasse hergerichtet werden kann.
Zurzeit ist dieses Gebäude vermietet (Nettokaltmiete € 300,-- monatl.), wird aber bei Verkauf der Immobilie frei. Dies lässt dem neuen Eigentümer die Option offen hier ein Apartment für Großeltern oder den fast schon erwachsenen Sprößling einzurichten oder neu zu vermieten.
Zudem verfügt das Hinterhaus über einen Gewölbekeller und einen von außen zugängigen Speicher unter dem Pultdach.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner (getrennte Stromanschlüsse) und einen kleinen Abstellraum im Hof.

Ausstattung:
Außenwände: Betonziegelmauerwerk, Fachwerk und Ziegelsteinauskleidung
Innenwände: Fachwerk und Mauerwerk, OSB-Platten im Dachgeschoss
Bodenbeläge: 2012 EG Haupthaus Gußasphalt mit Fliesen; sonst Fliesen, OSB-Platten, Holzdielen, Laminat-Korkboden
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Elektrik: Erneuerung der Hauptleitungen inkl. Sicherungskasten, SAT-Anlage, Deckenspots im Haupthaus, Starkstromsteckdose im Außenbereich
Sanitär: OG in den 90ern modernisiertes Badezimmer mit Hänge WC mit Unterputzspülkasten, Wandfliesen, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchtrockner als Heizung; EG Gäste WC in 2011 erneuert
Heizung: 2010/2011 Haupthaus: Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung mit 300 L-Boiler der Marke Brötje; Hinterhaus: Gastherme, Warmwasserbereitung elektrisch; mehrere Kaminöfen
Dachdämmung 2011/2012: in beiden Gebäuden erneuert

Unser Fazit: Die attraktive Lage mitten in Oberwinter, das pflegeleichte Grundstück, die verschiedenen Nutzungsoptionen und der gute Pflegzustand zeichnen dieses Immobilienangebot aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Als attraktiver Ortsteil der Gesamtstadt Remagen bietet Oberwinter mit den dazugehörigen Ortsteilen Bandorf, Birgel und Rolandseck Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
In früheren Zeiten waren die Bewohner überwiegend Winzer. Heute pendeln die meisten Berufstätigen unter den ca. 2.600 Einwohnern vor allem in den Köln-Bonner Raum, da Oberwinter mit seiner Lage an der Bahnlinie Köln-Koblenz verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.
Der malerische, am Rhein gelegene Ortskern besteht zu einem großen Teil aus gepflegten Fachwerkhäusern. Für eine gut funktionierende Infrastruktur wird mit Geschäften, Banken, Apotheke, Ärzten, Poststelle und weiteren Dienstleistern Sorge getragen.
Verschiedene Gaststätten und Cafés werben um einheimische Gäste und die im Sommer einkehrenden Tagestouristen. Der Hafen mit seinen Yachtclubs lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.
Zu beliebten Ausflugszielen zählen u. a. Wildpark Rolandseck, Freizeitbad, Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und Badminton-Center, Golfplatz, Reitställe sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft.
Kindergärten, Grundschule und ein Seniorenheim befinden sich ebenfalls in Oberwinter, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt – u. a. Realschule „plus“, Gesamtschule. Hinzu kommen der bekannte RheinAhrCampus und die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen.
Über 30 Vereine sowie die beiden Kirchengemeinden tragen aktiv zum Gemeindeleben bei. Besonders der Rosenmontagszug ist über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt.
Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend; die umliegenden Stadtgebiete von Remagen-Mitte, Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln somit schnell erreicht.
Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal.
Den Bahnhof von Oberwinter erreichen Sie fußläufig nach ca. 700 m.
Zwei Auto-Schnellfähren und eine Personenfähre über den Rhein ermöglichen im gesamten Stadtgebiet eine Verbindung zur rechten Rheinseite.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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