*WOHNEN + ARBEITEN* großzügig geschnittene Immobilie mit Wohn- plus Praxis- bzw. Büroräumen

Objektnummer3057-WGH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1982
PLZ51515
OrtKürten
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße354 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze7
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertJa
Kaufpreis564.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese besondere, topgepflegte Immobilie befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück in Kürten-Sonnenhang.
Aufgrund der Raumaufteilung stehen dem Eigentümer mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen – sei es ein recht großzügiges Wohnhaus für eine Familie, zwei Generationen oder eine Einliegerwohnung bzw. Büro-/ Praxisräume (Physiotherapeut …) im Untergeschoss und einen Seminarraum im Obergeschoss einzurichten …. – bei dieser Immobilie stehen Ihnen viele Optionen ganz nach Ihrem Bedarf offen.

Ursprünglich in 1982 in massiver Bauweise, als einseitig angebautes Wohnhaus mit Tief- und Untergeschoss erstellt, wurde im Jahr 2004 das Dach neugestaltet bzw. aufgestockt.
Aktuell weist die Immobilie insgesamt knapp 182 m² Wohnfläche über drei Etagen auf zzgl. gut 70 m² Terrassen-/ Balkon-/ Innenhoffläche.
Dazu kommen gut 71 m² Nutzfläche in Tiefkeller und Untergeschoss sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage. Die Garagen sind im Innenbereich nicht abgetrennt. Eine Garage verfügt, zur Freude aller „Schrauber“ und „Bastler“, über eine Werkstattgrube.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit angrenzendem, offenem Treppenhaus, die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannen- und zusätzlich ein Duschbad – jeweils mit WC und Handwaschbecken.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gut 43,5 m² große Dachterrasse in sonnenverwöhnter Südlage.
Über das Treppenhaus erreicht man den aufgestockten Dachbereich, welcher in einen ca. 41 m² großen Studio-/ Seminarraum mit davor liegendem Balkon, ein WC mit Vorraum und einen Abstellraum aufgeteilt ist. Diese Etage ist zudem über eine Außentreppe erreichbar, sodass Gäste, Kursteilnehmer etc. nicht durch das Haus laufen müssen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergieverbrauch: 188.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.01.2032
Endenergieverbrauch188,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Untergeschoss ist ebenfalls über einen separaten, ebenerdigen Eingangsbereich oder das Innentreppenhaus zu erreichen. Hier stehen Ihnen von der Diele abgehend zwei Wohn-/ Büroräume, ein Flur, ein Wannenbad zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Etage Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einem Heizungsraum.
Erwähnenswert ist auch der kleine, windgeschützte Innenhofbereich dieser Ebene.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zum Untergeschoss haben wir zwei Grundriss-Skizzen erstellt, damit man sich die Nutzungsalternativen besser vorstellen kann.

Abschließend einige Fakten zur Ausstattung:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2001 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Der Energieverbrauch liegt inkl. Warmwasser bei 188,2 kWh/(m²∙a). Der Ausweis dazu ist bis 18.01.2032 gültig und kann gerne eingesehen werden.
Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen und größtenteils über Rollläden (teilweise elektrisch steuerbar).
Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um massive Holzdielen, welche gekalkt und geölt wurden.
Die Garagen verfügen über zwei elektrisch betriebene Tore.
Vier befestigte Stellplätze sowie weitere öffentliche Parkplätze in der Straße sind verfügbar.

Unser Fazit: Hier steht eine ganz besondere und nicht alltägliche Immobilie zum Verkauf. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem super gepflegten Zustand. Herausragend zeigen sich die diversen Optionen, welche ganz nach Ihrem Bedarf Nutzungsvarianten offen lassen.
Fragen dazu beantwortet Ihnen gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Zahlreiche kleine Ortschaften zwischen sanften Höhenzügen und ausgedehnten Waldflächen kennzeichnen das am Ostrand des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegene Kürten.
Zu den Vororten der nahen Großstädte bildet die Gemeinde eine beliebte Alternative: Zahlreiche Pendler, insbesondere Familien mit Kindern, zieht es hierher. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten deckt alle Ansprüche des modernen Lebens ab.

Ebenso wichtig ist die Lebensqualität, die von Kürtens naturnaher Umgebung ausgeht. Die Gemeinde bietet ein ausgezeichnetes Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen; es finden sich Rundwanderwege im Bereich der großen Dhünn-Talsperre sowie ausgezeichnete Wegstrecken für Radfahrer.

Zwar liegt Kürten etwas abseits der Hauptverkehrswege, aber durch seine zentrale Lage inmitten des Bergischen Landes sind Städte wie Bergisch Gladbach, Leverkusen, Köln oder Bonn dennoch schnell erreicht.

Zu den Autobahnen A1, A3 und A4 gelangt man nach etwa 13 bis 20 Minuten Fahrzeit.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bergisch Gladbach. Von dort führt z. B. die S-Bahn Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

am3e5527wx
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

132 m² 2 3
Lichtdurchflutete 4-Zi ... 899.000 €
in 50825 Köln
174 m² 3 3
1.219 m²
Vermietetes 3-Parteien ... 998.000 €
in 51149 Köln / Ensen
149 m² 2 4
555 m²
*NEUBAU aus 2021* frei ... 549.000 €
in 59872 Meschede
120 m² 1 2
1.269 m²
Charmantes Wohnhaus mi ... 550.000 €
in 53797 Lohmar
91 m² 1 2
3-Zimmer-Wohnung mit A ... 449.000 €
in 51105 Köln
191 m² 4 4
515 m²
Exklusive Hofanlage mi ... 1.290.000 €
in 53332 Bornheim / Brenig