6-PARTEIENHAUS, Terrassen, Balkonen + 9 Stellplätze / topgepflegt / vermietet / 4,04 % RENDITE

Objektnummer3059
VermarktungsartKauf
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1997
PLZ53804
OrtMuch
Wohnfläche519 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße2.990 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC4
Anzahl Balkone8
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze9
Vermietbare Fläche519 m²
Anzahl Wohneinheiten6
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (eigener Tank)
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis890.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.000 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mucher Ortsteil zwischen Much und Neunkirchen.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1997/1998 in massiver Bauweise mit Teilkeller auf einem insgesamt 2.990 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche, in einer Stichstraße erstellt.

Architektonisch sehr ansprechend aufgeteilt in eine linke und eine gut 3 m nach hinten versetzte, etwas tiefer gelegene rechte Haushälfte, wirkt das Erscheinungsbild der Immobilie recht aufgelockert - wie zwei Häuser, allerdings mit einem gemeinsamen Eingangsbereich und Treppenhaus.

Der Zustand des Hauses ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Als Highlight ist die absolut ruhige Lage mit Blick auf angrenzende Wiesen und Felder erwähnenswert. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur und lockt zu langen Spaziergängen nach draußen.

Auf einer Wohnfläche von rund 519 m² verteilt, befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Davon zwei 2-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick – Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen:

Wohnungen 01 + 02 Souterrain/untere Etage
je 2 Zimmer, je ca. 68,5 m²
aufgeteilt in Diele, Wannenbad, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich bzw. Wohn-Essbereich mit offener Küche mit angrenzender Terrasse.

Wohnungen 03 + 04 EG/mittlere Etage
je 3 Zimmer, je ca. 101 m²
verteilt auf Diele, Wannen-Duschbad, Gäste WC, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich sowie zwei Balkone.

Wohnungen 05 + 06 DG/obere Etage
je 3 Zimmer, je ca. 90 m²
aufgeteilt in Diele, Wannen-Duschbad, Gäste WC, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich. Auch hier erhöhen jeweils zwei Balkone die Wohnqualität.

Die Terrassen der Souterrainwohnungen sind nach Westen ausgerichtet. Die Balkone der darüber liegenden Etagen sind jeweils nach Westen und Osten ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2024
Endenergiebedarf: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.08.2024
Endenergiebedarf124,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Jeder Wohneinheit steht ein abgeschlossener ca. 5 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Der Wäschekeller ist allen Bewohnern zugängig und bietet jeder Wohnung einen Waschmaschinenanschluss.

Zum Abstellen von Fahrzeugen befinden sich 9 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank). Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, größtenteils mit Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat; bei den Innentüren um Holztüren.
Ein Glasfaserkabel ist verlegt und gewährleistet eine Übertragungsgeschwindigkeit von 60 MBit/s.

Der Energieausweis mit einem Bedarf von 124,9 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 36.000,--. Dies entspricht einer Rendite von 4,04 %. Diese Mieteinnahmen sind steigerungsfähig. Sprechen Sie dazu bitte mit unserem zuständigen Mitarbeiter.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein kleiner Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können selbstverständlich alle Räumlichkeiten begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Much liegt ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. Sanfte Hügel und reizvolle Täler laden zum Wandern und Verweilen ein. Ein ideales Ziel für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner. In diesem charakteristischen Ort mit seinem historischen Kirchplatz, wo u. a. der alljährliche Weihnachtsmarkt stattfindet, seinen verwinkelten Gassen, den malerischen Fachwerkhäusern und seinen bodenständigen Bewohnern ist die Welt noch in Ordnung.

In der Gemeinde finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern und Radfahren, Angeln, Mountainbiking und nostalgische Planwagenfahrten. Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der beiden großen Mucher Gewerbegebiete.

Weitere Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Gymnasium stehen im benachbarten Neunkirchen (Entfernung ca. 5 km) zu Ihrer Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung von Much aus ist durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt etwa 20 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die L507 ist eine Anbindung an die 18 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Zum Overather Bahnhof fahren Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto. Von hier verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Der ICE-Bahnhof Siegburg ist in ca. 30 Minuten errreichbar.

Im Raum Much / Neunkirchen vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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