"Haus im Haus" Großzügig geschnittenes Wohneigentum mit Terrasse, Loggia, Balkon, Garten + Carport

Objektnummer3052-DHH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1996
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartCarport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis399.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

"Haus-im-Haus-Charakter": Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine mehr als großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem Gebäudeensemble mit insgesamt 4 Parteien auf einem 1.183 m² großen Grundstück.
1996 erfolgte ein Anbau in massiver Bauweise an das bestehende Haupthaus. Eben diesen Anbau belegt die betreffende Wohnung nahezu vollständig, sodass man in Bezug auf das Wohngefühl eher von einem eigenen „einseitig angebauten Haus“ sprechen kann. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten handelt es sich aber rein in Rechtsform um eine Eigentumswohnung.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist die Einheit eine Wohnfläche von ca. 162,51 m² auf sowie verteilt auf Untergeschoss und Spitzboden eine Nutzfläche von ca. 95,71 m². Sie verfügt über 6 Zimmer plus Nebenräume, eine Terrasse, zwei Balkone, zwei Bäder und ein Gäste-WC. In dem zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden wurde ein drittes Bad vorbereitet.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in dem an das Haus grenzenden Carport zugeordnet. Von diesem überdachten Bereich aus gelangt man auch über eine zweite Haustüre ins Untergeschoss. So können Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechter Witterung „trockenen Fußes“ direkt ins Haus bringen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht in Teilen Renovierungsbedarf (z. B. Balkon im Dachgeschoss und -brüstungen).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Steinzeug sowie PVC in der Küche.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir natürlich auch den umzäunten Garten, der mit Rasenflächen, einigen Blumenrabatten und einem kleinen Gerätehaus aufwartet und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Unser Fazit: Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen ein wirklich familienfreundliches Raumwunder in begehrter Zentrumslage von Seelscheid. Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und die Räumlichkeiten so zu Ihrem Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer mitten im verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte und Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

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