Erstbezug ab 01.08.22: Moderne, helle Praxisfläche, 3 Räume, Bad, WC, Terrasse (Aufzug, Stellplatz)

Objektnummer3055
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
Baujahr2022
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
EtageEG
Gesamtfläche86 m²
Bürofläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Stellplätze1
Nebenfläche15 m²
Gewerbefläche86 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Netto Kaltmiete1.032 €
Kaltmiete1.032 €
Nebenkosten220 €
Außenprovision3 MKM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution3.096 €
Stellplatzmiete40 €

Objektbeschreibung

Am 01.08.22 wird diese gewerbliche Mieteinheit zum Bezug fertig sein.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt 6 Parteien. Alle Stockwerke sind mit Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Bei dieser Einheit stehen Ihnen, von der Diele ausgehend, ein sehr großzügiger Besprechungs-/ Büro- oder Behandlungsraum mit Teeküche, zwei weitere Büro-/ Praxisräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, WC sowie über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Fenster sorgt für optimale Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Der Besprechungsraum bietet gleich zwei Zugänge zur Terrasse.

Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Mieteinheit zählenden Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen der Hausgemeinschaft auf dieser Etage ein Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Kücheneinrichtung geschieht mieterseits.
Den Fußbodenbelag kann der künftige Mieter nach Absprache mit dem Vermieter wählen.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifaches VS-Glas, in Kunststoffrahmen gefasst, mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Jeder Raum verfügt über einen Netzwerk-/ Internetanschluss.
Beheizt wird die Fläche mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Der Allgemeinstrom wird hauptsächlich mittels PV-Anlage gewonnen.
An der Haustür ist eine Video-Gegensprechanlage mit Türklingel und Kamera installiert.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.032,-- zzgl. gesetzl. MwSt. Hinzu kommt ein geschätzter Nebenkostenabschlag von ca. € 220,-- monatl. inkl. Heizung, zzgl. € 40,-- für den KFZ-Stellplatz im Außenbereich. Zusätzlich fallen für den Mieter die üblichen eigenen Kosten für Telefon, Internet, GEZ, Strom ... an.
Als Kaution sind einmalig drei Monatskaltmieten, d. h. € 3.096,--, in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch vor Übergabe des Mietobjektes fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Diese hier angebotene Mieteinheit befindet sich im Ortsteil Seelscheid-Nackhausen.

Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte und Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 576) befindet nur wenige Fußminuten entfernt an der L318. Der nächste Bahnhof befindet sich in Overath, ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier steht u.a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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