Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Garage optional

Objektnummer3039
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973
PLZ53797
OrtLohmar / Birk
Etage1
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
unterkellertJa
Netto Kaltmiete850 €
Kaltmiete850 €
Nebenkosten275 €
Warmmiete1.125 €
Kaution2.550,00 €
Stellplatzmiete70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

Gut 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Türsprechanlage, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang auf den rückseitigen Balkon.

Die bis zum Neubezug abgeschlossenen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen umfassen u. a. die Erneuerung der Fenster, der Bodenbeläge in Küche und Bad, der Elektrik und des Tageslichtbads. Dieses verfügt nun über Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper. Spiegelschrank und Duschabtrennung folgen noch.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein großzügiger Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.09.2028
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen nun über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung sowie Rollläden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen.

Zum 01.03.2022 kann die Wohnung bezogen werden; gegebenenfalls etwas früher.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 850,--. Hinzu kommen € 275,-- an Nebenkostenvorauszahlung. Dieser Wert beinhaltet bereits die Heizkosten.
Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten, d. h. einmalig € 2.550,--.

Optional kann ein Garagenstellplatz auf dem hinteren Hof für monatlich € 70,-- angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage in Lohmar-Birk erschließen sich Ihnen vor Ort ideale Standortbedingungen. Im nahen, fußläufigen Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Hierzu zählen Edeka-Markt, Bäckerei, Metzger, KSK- und VR-Bankfiliale, Ärzte, Apotheke, Friseur, Gaststätten, Jugendzentrum, Bürgerhaus sowie Sporthalle und Sportplatz.
Für die Ausbildung der Jüngsten wird mit einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetreuung Sorge getragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie das Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach knapp 6,5 km.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 554, 577, 590) liegt ca. 230 m von der Wohnung entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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