**ANLAGEOBJEKT** topgepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon und PKW-Stellplatz

Objektnummer3038
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973
PLZ53721
OrtSiegburg / Wolsdorf
Etage2
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche79 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
unterkellertJa
Kaufpreis330.000 €
Hausgeld246 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)700 €

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoss – ohne Schrägen) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Einheiten. Ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude 1977 nach den Richtlinien der Wärmeschutzverordnung saniert.

In der sehr gepflegten, erst 2016 umfangreich modernisierten Einheit verteilen sich gut 79 m² Wohnfläche auf Diele mit kleinem Abstellraum (Einbauschrank), Küche, Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, zwei Schlafzimmer und Bad. Dieses ist mit Eckdusche, Handwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Der 6 m² große Balkon in angenehmer Südwestlage erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum und bietet eine freie Sichtachse auf den Michaelsberg. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot von einem PKW-Stellplatz auf dem gepflasterten Hof hinter dem Gebäude.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.04.2029
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der Allgemeinzustand der Einheit ist als überaus gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Zu den 2016 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen u. a. die Erneuerung der Elektroinstallation, der Bodenbeläge und der Heizkörper.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ende 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Sämtliche Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und pflegefreundliche Fliesen.
Im Haus ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass die neue Heizungsanlage erst nach Erstellung des Ausweises eingebracht wurde.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 246,--. Davon entfallen € 25,40 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung.

Die Wohnung ist seit 01.08.2018 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 8.400,--. Dies entspricht einer Rendite von 2,55 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Kleinläden); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Der beliebte Stadtteil Wolsdorf liegt östlich des Zentrums, zum Süden hin bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Buisdorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in fußläufiger Entfernung zur Wohnung vor.

Das Wahrzeichen Wolsdorfs sind wohl die beiden Zwillingshügel der Wolsberge. Sie werden für Feste sowie Veranstaltungen genutzt und bieten sich aufgrund der nahen Lage auch optimal für Spaziergänge ins Grüne an.
Gemeinschaft und Tradition werden in Wolsdorf noch großgeschrieben. Zahlreiche Vereine kümmern sich um das gesellige Miteinander seiner Bürger.
Das städtische Schwimmbad „Oktopus“ befindet sich ebenfalls in Wolsdorf. Mit Hallenbad, Indoortauchcenter und Freibad mit Liegewiesen lockt es Besucher Sommer wie Winter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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