Vermietung von KFW-Effizienzhaus 55: Neubau / bezugsfertig voraussichtlich Ende Sommer 2022

Objektnummer3036
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2022
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
Kücheoffene Küche
Netto Kaltmiete1.300 €
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten250 €
Kaution2.600,00 €

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: ***Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können derzeit nur die Lage und das Umfeld erkundet werden. Besichtigungen sind erst nach Fertigstellung des ersten Hauses möglich.***

Ende Sommer 2022 ist es soweit! Dann sind die insgesamt 10 modernen Doppelhaushälften fertiggestellt und die neuen Bewohner können einziehen.

Der Neubau der Häuser wird nach den Richtlinien für KfW Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Haus) erfolgen. Dies sind Gebäude mit sehr hohem energetischem Standard. Sie benötigen nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und sind daher besonders umweltfreundlich.

Die Grundstücksgrößen belaufen sich um die 280 m² je Haushälfte.

Insgesamt verteilen sich rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Voll- und das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, WC und zwei Abstellräumen die offen gehaltene Küche sowie der Wohn-/ Essbereich. Von hier hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Bodentiefe Fenster-/ Türelemente lassen reichlich Tageslicht in den Raum fließen. Zudem sorgen in der Küche gleich zwei Fenster für gute Belüftung beim Kochen. Die Gestaltung und Einrichtung der Küche bleibt ganz dem Mieter überlassen.
Das Treppenhaus führt hoch zum zweiten Vollgeschoss mit insgesamt drei Zimmern zur individuellen Gestaltung sowie dem Badezimmer. Dieses wird nach modernem Standard mit Handwaschbecken, Hänge WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auch der Bereich im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet einem großzügigen Wohnraumstudio Platz. Zudem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum.
(...die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen)

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Innen- und Außenwände werden in massivem Mauerwerk erstellt.
Beheizt wird die Wohnfläche mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Auf den Böden wird vorwiegend hochwertiges Vinyl verlegt.
Das Badezimmer wird mit modernen, großflächigen Fliesen ausgestattet.
Die Innenwände werden mit Strukturfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Innentüren werden weiß mit Edelstahldrückern und in Stahlzargen.
Bei der Treppe zu den einzelnen Etagen handelt es sich um ein Stahlgerüst mit Massivholzstufen.

Die Kücheneinrichtung geschieht mieterseits.

Der Abstellraum im Dachgeschoss verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Eine an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind im Mietpreis inbegriffen.

Um Belästigungen von Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache inklusive des Grundstücks auszuschließen, bedarf die Haltung von Haustieren der Erlaubnis des Vermieters. Ausgenommen sind natürlich Kleintiere, soweit sich die Anzahl in den üblichen Grenzen hält.

Voraussichtlich ist ab August/September 2022 ein Einzug möglich.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.300,--. Hinzu kommen geschätzte Nebenkosten von ca. € 250,-- bis € 300,-- monatlich, welche an den Vermieter zu zahlen sind (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser-/ Abwasser, Straßenreinigung, Winterdienst etc.). Diese werden anteilig bzw. nach Verbrauch über den Vermieter abgerechnet.

Zusätzliche Kosten entstehen u. a. durch Beiträge für Stromverbrauch, Müll, Internet, Telefon etc. Diese werden direkt von der jeweiligen Mietpartei an den Anbieter gezahlt. So können Vertragsabschlüsse mit Anbietern eigener Wahl geschlossen werden.
Zum An-/ Abmelden der Müllentsorgung durch die RSAG erteilt der Vermieter eine Mietervollmacht, damit ist es auch den Bewohnern überlassen, die Mülltonnengröße sowie den Abfuhrzyklus bedarfsorientiert selbst zu wählen.

Als Kaution sind einmalig zwei Monatskaltmieten, d. h. € 2.600,--, in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch vor Übergabe des Mietobjektes fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem naturnahen, aber trotzdem sehr verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 1,5 km entfernte Zentrum der Ortschaft Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Boutiquen, Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben, Kindergärten und Grundschule.

Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit in die entgegengesetzte Richtung erreicht man die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, weiterführenden Schulen, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59 und A3 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 576 + SB56) an der Bundesstraße B 56 ist fußläufig bereits nach ca. 200 m erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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