Vermietetes 5-Parteienhaus mit Terrasse und 2 Balkonen

Objektnummer3034
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1968
PLZ50226
OrtFrechen
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche170 m²
Anzahl Wohneinheiten5
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertJa
KüchePantry, Einbauküche
Kaufpreis848.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.070 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.070 €

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Eckhaus mit insgesamt 5 Parteien wurde 1968 in verklinkerter Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 140 m² großen Grundstück errichtet.
Verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² auf.

Die fünf Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss, ca. 60 m²,
2 Zimmer, Küche, Diele, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, Vorratskammer, Terrasse

Wohneinheit 2: Obergeschoss links, ca. 27 m²,
1 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon

Wohneinheit 3: Obergeschoss rechts, ca. 25 m²,
1 Zimmer, Küche, Duschbad

Wohneinheit 4: Dachgeschoss links, ca. 35 m²,
1 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad, Balkon

Wohneinheit 5: Dachgeschoss rechts, ca. 23 m²,
1 Zimmer mit Kochzeile, Diele, Duschbad

Das Untergeschoss des Hauses ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich fünf, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, Heizungsraum und Hausanschlüsse sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum in gemeinschaftlicher Nutzung.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist nach Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in 2005 als gut gepflegt einzustufen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster bestehen aus Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen und verfügen über Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Eingangsbereich, dem Treppenhaus und den Fluren um Granitfliesen sowie um Laminat und Keramikfliesen in den Wohnungen.

Parkfläche bieten 4 gepflasterte PKW-Stellplätze neben dem Haus. Diese befinden sich auf einem öffentlichen Grundstück, sind jedoch dem Objekt zugeordnet.

Derzeit sind die fünf Wohneinheiten sowie die vier Stellplätze vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 24.840--. Dies entspricht einer Rendite von 2,93 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie steht in Frechen-Hücheln am Anfang einer Stichstraße unweit des Sankt Katharinen-Hospitals. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Hücheln ist ein nördlich des Innenstadtgebietes gelegener Stadtteil von Frechen mit knapp 1.500 Einwohnern. Der mit dem benachbarten Buschbell zu einem Doppelstadtteil zusammengewachsene Ort weist überwiegend Wohnbebauung auf.

Frechen ist an die Autobahn A 1 über die Anschlussstelle Frechen südlich vom Autobahnkreuz Köln-West angebunden. Eine weitere Teilanschlussstelle (Frechen Nord) an die A 4 ist lediglich einseitig, d. h. für den Verkehr von und nach Aachen, benutzbar. Ein Anschluss von und nach Köln ist in Planung.

Durch die Linie 7 der Kölner Stadtbahn ist Frechen an Köln angeschlossen. Des Weiteren befindet sich im Stadtteil Königsdorf ein S-Bahnhof, an dem die Linien S12 (Horrem – Köln – Au (Sieg)) und S19 (Düren – Horrem – Köln – Au (Sieg)) der Kölner S-Bahn halten.

Die Buslinie 145 verbindet Hücheln ab der Haltestelle „Hücheln Krankenhaus“ mit der Frechener Innenstadt, mit Weiden, Lövenich, Widdersdorf und Bocklemünd/Mengenich. An den Haltestellen „Weiden Zentrum“ und „Bocklemünd“ besteht unter anderem Übergang zur Stadtbahn und an der Haltestelle „Bf Lövenich“ wieder zu den S-Bahn Linien S12, S13 und S19.

Die Buslinien 931 und 980 verbinden den Ort mit Frechen Mitte, Königsdorf und Pulheim. Die Schnellbuslinie SB91 verkehrt ab der Haltestelle Schlehdornstraße in Richtung Dormagen und Brühl. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 957.
Zentraler Umsteigepunkt in Frechen ist der Busbahnhof „Frechen Rathaus“

Die Stadt Frechen verfügt über 7 Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Förder- und Sonderschule, Kunstschule, Berufskolleg sowie seit 2020 auch über eine Fachhochschule (FHM - Campus Frechen), die zahlreiche Studenten ins Stadtgebiet zieht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

2c32hagd
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

69 m² 1 2
Frisch renovierte und ... 730 €
in 53797 Lohmar / Birk
36 m² 1
Einzimmerwohnung mit W ... 179.900 €
in 53229 Bonn / Holzlar
136 m² 1 2
Moderne 4-Zimmer-Wohnu ... 548.000 €
in 53721 Siegburg
98 m² 1 2
TOPSANIERT - RUHIG GEL ... 579.000 €
in 50735 Köln / Niehl
106 m² 1 2
Hochwertig modernisier ... 339.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
60 m² 1 1
2-Zimmer-Wohnung mit E ... 174.000 €
in 51377 Leverkusen