Bungalow mit Keller, Garten, Garage, Stellplatz / 5 oder mehr Zimmer durch Anbau oder Aufstockung

Objektnummer3033
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Baujahr1973
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Niederpleis
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße319 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitäteinfach
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis589.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Winkelbungalow wurde 1973 in massiver Bauweise inklusive Vollkeller auf einem 283 m² großen Grundstück errichtet. Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist die Immobilie momentan eine Wohnfläche von ca. 103 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 69 m² auf.
Während der Bauphase wurde auf den bereits genehmigten Anbau eines Studios (ca. 12 m²) verzichtet. Diese Erweiterung ließe sich ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf noch umsetzen, sodass man über 5 Zimmer verfügen würde.
Auch eine Aufstockung in Form eines Satteldaches kann – wie bei Teilen der benachbarten Häuser bereits geschehen – durchgeführt werden.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Treppe, die Küche, das Wohn-/Esszimmer, einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannen-Duschbad.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür auf die gut 12 m² große Terrasse in sonnenverwöhnter Südlage und weiter in den Garten. Dieser ist von einer Sichtschutzwand und –hecken eingefasst. Durch eine praktische Gartenpforte erreicht man die Straße.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses finden Sie im Untergeschoss neben Heizungs-, Öltank- und Hausanschlussraum noch reichlich Nutzfläche in Form von einem Vorratsraum, einem großem Keller- und einem Mehrzweckraum vor. Dieser wurde als Partyraum mit eingebauter Bar genutzt.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Da das Objekt zurzeit leergeräumt wird, können wir Ihnen aktuell keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Wir bitten um Verständnis.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Abschließend einige Fakten zur Ausstattung:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2010 erneuerte Öl-Zentralheizung der Marke Wolf.
Ebenfalls seit 2010 verfügen sämtliche Fenster über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.
Auch der Kanal- und der Wasseranschluss wurden bereits erneuert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Mosaikparkett im Wohn-/Esszimmer, ansonsten um Fliesen und Teppich.

Eine Garage samt vorgelagertem Stellplatz auf einer 36 m² großen zusätzlichen Parzelle unweit des Hauses ist im Kaufpreis einbegriffen.

Der Zustand des Einfamilienhauses ist bis auf Heizung und Fenster als renovierungsbedürftig einzustufen und entspricht größtenteils dem Baujahr. Unser Fazit: Eine solide Basis in begehrter Lage von Niederpleis ist gegeben. Es liegt nun an Ihnen, durch Renovierungsmaßnahmen und eventuelle Erweiterungs-, Aufstockungs- oder Ausbauarbeiten die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage von Niederpleis inmitten einer Wohnsiedlung. Von einer Stichstraße abgehend führt ein Fußweg zum Grundstück.

Dank guten infrastrukturellen Bedingungen erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Bis zu den nächsten Nahversorgern sind es zu Fuß gerade einmal 290 m (Netto-Filiale) bzw. 350 m (EkoBay-Supermarkt).

In den vergangenen Jahrzehnten ist Niederpleis zum größten Stadtteil Sankt Augustins mit mehr als 12.100 Einwohnern angewachsen. Die Ortschaft liegt 2 Kilometer südlich der Kreisstadt Siegburg und 8 Kilometer nordöstlich von Bonn. Im Norden geht die Bebauung fließend in den Ortsteil Mülldorf über und erstreckt sich bis auf wenige hundert Meter an die Sieg heran. Der Westen von Niederpleis beherbergt einen Teil des Zentrums der Stadt Sankt Augustin. Der Großteil des Stadtzentrums liegt im Bereich des sich westlich an Niederpleis anschließenden Ortsteils Sankt Augustin-Ort.

Neben 8 Kindertagesstätten sorgen eine Gemeinschaftsgrundschule, Real- und Hauptschule sowie das Albert-Einstein Gymnasium für die Bildung und Förderung des Nachwuchses im Stadtteil.

Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz. So erreichen Sie die Auffahrt „Sankt Augustin“ zur A560 bereits nach 1,2 km, die Auffahrt „Niederpleis“ nach ca. 2,4 km. Zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg mit der Weiterleitung zur A3 gelangen Sie somit nach 3,8 km.
Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 512, 513 und 599 angefahren wird, ist fußläufig nach etwa 300 m erreicht.

Ein beliebter Treffpunkt für die Niederpleiser ist der Pleiser Park. Er wird von den Wohngebieten umrahmt und ist für viele ein Ersatz für den Garten. Der kleine Hügel dort lädt vor allem die Kinder zum Toben ein.
Durch die Nähe zur Sieg ist man darüber hinaus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Radler und Jogger reichlich Raum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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