Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, Terrassen und 2 TG-Stellplätzen

Objektnummer3031-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr2001
PLZ53721
OrtSiegburg
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche136 m²
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
barrierefreiJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis548.000 €
Hausgeld500 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Barrierefrei durch den überdachten Eingangsbereich und das Entree erreichbar, bietet sich Ihnen ein individuelles Wohndomizil auf etwa 136 m² - inklusive hochwertiger Ausstattung, moderner Einbauküche, Terrasse, Dachterrasse und ausgezeichneten Lichtverhältnissen.
Die Wohnfläche teilt sich dabei in Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Flurbereich, Küche, Abstell- bzw. Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse, Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer (beide Räume mit Zutritt zur vollständig überdachten Terrasse) mit angeschlossenem Ankleideraum sowie Tageslichtbad. Dieses ist großzügig geschnitten und mit Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, WC, Urinal und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die beiden Terrassenflächen bieten nicht nur verschiedene Blickwinkel auf das umgebende Grün, sondern auch immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen ganz nach Bedarf.

Der offen gehaltene Übergang zwischen Koch- und Wohn-/Essbereich begeistert die Hobbyköche unter Ihnen, die beim Kochen gerne auf ein kommunikatives Miteinander setzen. Unterstützend fungiert dabei die große Kochinsel.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ergänzt wird das Platzangebot von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Wäscheraum sowie Fahrradkeller mit Außenzugang stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird die interessante Offerte von zwei PKW-Einstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen und ebenfalls barrierefrei über einen Aufzug (oder wahlweise das Treppenhaus) erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2030
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.04.2030
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung (inklusive der Warmwasserbereitung) mittels Fußbodenheizung.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, inklusive elektrisch steuerbarer Rollläden.
Ein Energieausweis (Endenergieverbrauch 97,0 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um edles Parkett und pflegefreundliche Fliesen.

Das Haus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 in solider Massivbauweise errichtet. Über die Jahre erfolgten in regelmäßigen Abständen Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand präsentiert.
Zu den Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen die bereits erwähnte Erneuerung der Heizungsanlage und die Erneuerung des Tiefgaragentores in 2019.
In der Wohnung wurde 2021 der Flurbereich neu gestrichen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 500,--. Dabei entfallen € 450,28 auf den Betriebskostenanteil und € 49,72 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung.

Unser Fazit: Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit der ruhigen, aber stadtnahen Lage, viel Licht, der schönen Küche, den Terrassen sowie gleich zwei Tiefgaragenplätzen machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Der Stadtteil Seligenthal liegt rund 4,5 km östlich des Siegburger Zentrums im Naturpark Bergisches Land. Er befindet sich im Tal des Wahnbachs, der nördlich der Ortschaft von der Wahnbachtalsperre aufgestaut wird. Im Süden öffnet sich das Wahnbachtal zur Sieg hin. Naturliebhaber finden also beste Bedingungen unmittelbar vor der Haustüre. So zum Beispiel den rund 24 km langen Rundweg um die Wahnbachtalsperre, der durch wechselnde Wiesen- und Waldlandschaften und vorbei an kleinen Ortschaften führt.
Ein direkt in Seligenthal gelegenes, großes Gartencenter begeistert Pflanzenfreunde aus der ganzen Region. Weitere Einkaufsgelegenheiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte Apotheke, Poststelle etc. sind im benachbarten Kaldauen vorhanden und somit zügig erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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