TOPANGEBOT in HENNEF-CITY - neuwertige, ruhig und zentral gelegene Terrassenwohnung -

Objektnummer3030
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
Baujahr1994
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
TerrasseJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis280.000 €
Hausgeld330,31 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die gerade komplett modernisierte Terrassenwohnung liegt, über wenige Stufen erreichbar, im Halbsouterrain eines soliden Mehrfamilienhauses mit weiteren 8 Parteien. Das Wohnumfeld ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Die schicke, neuwertige Eigentumswohnung verfügt über ca. knapp 77 m² helle Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer und Abstellraum.
(Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze.)

Der dank zweier Fenster und einem Türelement angenehm helle Wohnraum bietet Zugang zur überdachten Terrasse, welche etwas tiefer als die angrenzende Rasenfläche liegt, und vermittelt so ein großzügig offenes Raumgefühl.
Die Terrasse ist nach Nordwesten, zur Gartenseite hin ausgerichtet. Hier können Sie wunderbar den Feierabend genießen, entspannen, ein Buch lesen oder mit Freunden verweilen.

Auch der Schlafraum hat eine angemessene Größe und ist aufgrund der Terrassentür und des zusätzlichen Fensters schön hell und lichtdurchflutet.

Die Küche bietet jede Menge Platz für eine moderne Einrichtung und verfügt über großflächige Bodenfliesen. Gleich zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und gute Lüftungsmöglichkeiten beim Kochen.

Das Bad punktet mit weißer Sanitärausstattung (Dusche, zwei formschöne Handwaschbecken sowie Hänge WC. Cremefarbene Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast zu den großflächigen braun-grauen Bodenfliesen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten durch einen der Wohnung zugeteilten Kellerraum sowie einem Wasch- und Trockenraum auf der gleichen Ebene des Hauses, welcher allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2029
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2029
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert bzw. modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste 3-fach Verglasung und sind mit Rollläden versehen.

Als Bodenbelag findet man braun-graue Fliesen sowie in Wohn- und Schlafraum modernes Design-Vinyl vor. Auf der Terrasse sind pflegeleichte, witterungsbeständige Fliesen verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine gaszentralbetriebene Fußbodenheizung. Der Brennwertkessel der Heizungsanlage wurde 2021 durch ein neues, energieeffizientes Gerät ersetzt.

Laut gültigem Energieausweis liegt der Verbrauchskennwert der Wohnung mit 113,0 kWh/(m²*a) im grünen Bereich. Bei den Berechnungen ist jedoch die neue Brennwertheizung noch nicht berücksichtigt.

Ein befestigter PKW-Stellplatz im Außenbereich ist im Kaufpreis enthalten. Die Zeiten der alltäglichen Parkplatzsuche sind somit passé.

Das Hausgeld inkl. Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen, Reinigung aller gemeinschaftlichen Flächen, Müllabfuhr etc. beträgt aktuell € 330,31 monatlich.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Als erzielbare Monatskaltmiete wären € 800,-- inklusive Stellplatz realisierbar.

Ein Topzustand in Kombination mit einem durchdachten Schnitt und der zentralen Lage machen diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Offerte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Hennef alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern mit seiner alleeartig angelegten Hauptstraße samt angrenzendem Marktplatz bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Kindergärten, Kitas und Schulformen jeglicher Art, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Sportstätten, ein vielseitiges Vereinsleben sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot runden das Profil der Stadt Hennef ab, die durch einen ausgewogenen Mix aus ländlichem Charme und städtischem Flair zu überzeugen versteht.

Durch die naturnahe Lage ist man von allen Stadtteilen aus schnell im Grünen. Entlang der Sieg, am Allner Badesee und rund um das Naturschutzgebiet Dondorfer See finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.
Gerade einmal knapp 800 m von der Immobilie entfernt, befindet sich der Kurpark mit angeschlossenem Wildgehege.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und im weiteren Verlauf zur A3 verfügt Hennef über einen Bahn- und einen Busbahnhof (fußläufig ca. 400 m von der Wohnung entfernt) mit angrenzendem Park&Ride-Parkhaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle wird regelmäßig von den Linien 516, 522, 523, 524, 525, 527, 529 und 592 angefahren.
Pendlern bietet der Bahnhof in der nahegelegenen Kreisstadt Siegburg Anschluss an die ICE-Schnellstrecke Köln-Rhein/Main.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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