Schick modernisierte Stadtwohnung mit Aufzug in zentraler Citylage!

Objektnummer3026-K
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1964
PLZ50676
OrtKöln
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis360.000 €
Hausgeld267 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzmiete120 €

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte, in 2016 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn-Geschäftshauses zur ruhigen Hausrückseite hin ausgerichtet.

Vom Eingangsbereich aus erreicht man die für ein Paar, Studenten oder Pendler bestens geeignete Wohnung über bereitstehende Aufzüge oder, für sportliche Bewohner, über das Treppenhaus.

Gut 50 m² funktionale Wohnfläche teilen sich auf in eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad, ein Wohn-/Esszimmer und ein kombinierbares Schlaf-/Arbeitszimmer.

In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Platz für alle möglichen Utensilien bietet.
Die Küche ist mit einem 4-Platten-Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für guten Lichteinfall und beste Lüftungsmöglichkeit. Zudem findet ein Frühstückstisch Platz.
Das Wannenbad wurde erst 2016 kernsaniert und zeigt sich in modernem Look mit großflächigen Fliesen. Neben Handwaschbecken, Handtuchheizung und Hänge WC bietet es eine Badewanne mit komfortabler Duschzone sowie ein großes, beleuchtetes Spiegelelement mit Ablage.
Große Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Als Sonnenschutz bzw. zum Abdunkeln dienen nachträglich eingebaute Vorbaurollladen.
Die Wohnung kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer teilmöbliert übernommen werden.

Zum Angebot gehören des Weiteren ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung. Zum Abstellen von Fahrrädern steht den Bewohnern ebenfalls ein Raum zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2029
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2029
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung – erwähnenswert ist die Tatsache, dass die jetzigen Bewohner ganzjährig die Heizkörper ausgeschaltet haben, da die Heizungsrohre zu den weiteren Etagen in den Wänden verlaufen und somit die Raumtemperatur auch im Winter ausreichend und angenehm ist.

Ein gültiger Energieausweis (Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a)) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Die Bodenbeläge wurden im Rahmen der Modernisierung 2016 erneuert – dabei wurde modernes, pflegeleichtes Laminat verlegt.

Die monatlich zu entrichtende Hausgeldvorauszahlung inklusive externe Hausverwaltung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice … beträgt aktuell € 267,-- zzgl. Rücklage von € 36,96.


Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Altstadt-Süd bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt: dat Hätz vun Kölle!
Optisches Highlight ist der Rheinauhafen mit den luxuriösen Kranhäusern und alten, architektonischen Juwelen!
Die Altstadt-Süd macht aus alt nicht neu, sondern einen Mix aus beidem - und genau das macht ihren Charme aus! Römische Bauten erinnern an die Geschichte der Domstadt.

Hier wohnt man vor allem gerne, weil alles so gut angebunden ist. Wege zu Parkanlagen, zur Arbeit, zur Uni und zur Fachhochschule sind kurz. Das Veedel ist außerdem bekannt für sein urtypisches kölsches Flair mit einer Reihe von Szenenlokalen.
Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe. Und wenn man sonst etwas benötigt, geht man eben einmal über den Neumarkt. Dieser ist Symbol für das lebhafte und dynamische Köln. Durch seine zentrale Lage ist er einer der am stärksten frequentierten Knotenpunkte der Innenstadt. Er ist perfekte Ausgangsbasis für eine Shoppingtour durch die Innenstadt, denn er grenzt unmittelbar an die große Geschäftsstraße Schildergasse in Altstadt-Nord.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rudolfplatz. Haltestellen des ÖPNV sind somit schnell erreicht und bieten regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile, Universitäten, zum Hauptbahnhof und zum Köln-Bonner Flughafen.
Über die Severinsbrücke ist man schnell über den östlichen Zubringer am Autobahnkreuz Gremberg (Anbindung A4, A559 ... A3).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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