Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt zum 1.01.2022 bezugsfrei

Objektnummer3029
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51643
OrtGummersbach
Etage2
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
unterkellertJa
Netto Kaltmiete500 €
Kaltmiete500 €
Nebenkosten120 €
Kaution1000,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektbeschreibung

Die ca. 77 m² große Wohnung teilt sich in Diele mit Garderobenbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf können Sie eines der hellen Schlafzimmer natürlich auch als Arbeitszimmer bzw. Büro nutzen.

Der Balkon befindet sich an der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Bad verfügt über ein großes Tageslichtfenster und wurde mit einer Wanne mit Duschfunktion, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

In sämtlichen Räumen - mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers - wurde moderner Laminatboden verlegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2018
Endenergieverbrauch: 148.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2018
Endenergieverbrauch148,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert liegt mit 148,5 kWh/(m²*a) im guten durchschnittlichen Bereich - unter anderem bedingt durch den im Jahr 2008 erneuerten Wärmeschutz.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Für das gesamte Haus wurde eine SAT-Anlage installiert.

Befestigte PKW-Stellplätze sind entlang der Anliegerstraße in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Stadtrandlage von Gummersbach; nur wenige Minuten von der lebendigen Fußgängerzone, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einlädt, entfernt.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen und ist über die Bundesautobahnen A4 und A45 sowie über die Bundesstraße B256 erschlossen.
Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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