SOFORT EINZIEHEN: wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Stadtrandlage

Objektnummer3027
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1999
PLZ51702
OrtBergneustadt
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartCarport
HeizungsartZentralheizung, Blockheizkraftwerk
BefeuerungÖl, Solar
Ausstattungsqualitätnormal
TerrasseJa
GartenJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld135 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis10.000 €

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses, welches 1999 in Massivbauweise (Wärmedämmstein Ytong Porenbeton) an das nebenstehende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) angebaut wurde. Die Anlage ist von eingezäunten Grünanlagen umgebenen und grenzt im rückwärtigen Bereich an eine Wiese und ein Waldstück.

Auf gut 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohneinheit in sonnenverwöhnter Südwest-Ecklage mit einer praktisch geschnittenen Raumaufteilung und viel Licht. Sie ist für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bestens geeignet.

Von der zentralen Diele mit kleiner Abstellnische aus erschließen sich Ihnen alle Räume: Wohnzimmer mit offenem Rundbogendurchgang zur Küche mit Essplatz, Bad und zwei Schlafzimmer.

An den Wohn-und Essbereich schließt die teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m²) an. Hier lässt es sich mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen. Die angrenzende Rasenfläche kann mitgenutzt werden.

Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Vereinzelte blaue Bodenfliesen verleihen dem ansonsten weiß gefliesten Raum eine maritime Note.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 68.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2025
Endenergieverbrauch68,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Heizungscontracting (Nahwärmenetz Nachbarhaus) über einen Energiemix aus Ölheizung, Holzvergaser, Blockheizkraftwerk, Solarthermie und Photovoltaik. Dabei kann je nach den aktuell wechselnden Brennstoffpreisen zwischen Heizöl, Holz und BHKW gewechselt werden.
Zur Definition des „Contractings“: Hierbei übernimmt der „Contractor“ vertraglich die kompletten Kosten für Installation und Betrieb. Das beinhaltet die regelmäßige Wartung der Anlage, sämtliche Reparaturleistungen einschließlich Austausch von Ersatz- und Verschleißteilen, Entstörungsdienst, bis hin zum kompletten Ersatz der Anlage. Für diese Leistung bezahlt der „Contractingnehmer“ während der gesamten Vertragslaufzeit eine fixe monatliche Pauschale für die Bereitstellung der Technik. Hinzu kommen die Kosten für die tatsächlich verbrauchte Energie, die vom Nutzer selbst beeinflusst werden.

Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Designvinyl (Eiche rustikal) in den Schlafzimmern, um weiße und blaue Fliesen im Bad und um hell-terracottafarbene Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten.
Ein Energieausweis mit einem guten Wert im grünen Bereich (B / 68,6 kWh/m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Bei der Erstellung wurde mit Brennholz als wesentlicher Energieträger geheizt, aktuell ist es Heizöl.

Komplettiert wird das Angebot durch das Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz für einmalig € 10.000,--.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell € 135,-- zuzüglich € 15,-- an Instandhaltungsrücklagenbeitrag.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

In erhöhter Lage unweit des Stadtzentrums befindet sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (entlang der B55) sind in wenigen Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle (Linie 313) ist gerade einmal 50 m von der Wohnung entfernt.

Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 (Sauerlandlinie) und der A 4 liegt das knapp 20.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.

Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Die schöne Altstadt mit den schmucken Fachwerkhäusern, das Segel- und Motorsportfluggelände auf dem Dümpel, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. „Bergischer Weg“ und „Bergischer Panoramasteig“) sind einige dieser Möglichkeiten.

Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig, insbesondere aus den Bereichen Zulieferindustrie Automobilbau, Papier-, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Maschinenbau.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

c6wd4d33gx9rp
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

153 m² 2 4
750 m²
EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN ... 799.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
136 m² 1 2
Attraktive, topgepfleg ... 548.000 €
in 53721 Siegburg
116 m² 2 3
Teilmodernisierte 4-Zi ... 319.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
243 m² 3 3
554 m²
ANLAGEOBJEKT: freisteh ... 679.000 €
in 51491 Overath
60 m² 1 1
Gepflegte 2-Zimmer-Woh ... 174.000 €
in 51377 Leverkusen
50 m² 1 1
Zentrale Citylage: mo ... 360.000 €
in 50676 Köln / Altstadt-Süd