Teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Duschbad, 2 überdachten Balkonen + TG-Stellplatz

Objektnummer3022-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1975
PLZ51429
OrtBergisch Gladbach / Bensberg
Etage6
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche116 m²
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertteilweise
Kaufpreis319.000 €
Hausgeld488 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses (Ursprungsbaujahr 1975). Das Haus ist Teil des Wohnparks Bensberg, einer weitläufigen, aber sehr wohl gepflegten und organisierten Wohnanlage in fußläufiger Entfernung zum Königsforst.
Im Wohnpark stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftseinrichtungen (unter anderem eine Sauna) zur Verfügung. Gartenanlagen inklusive Spielplatz, Treppenhäuser, Aufzüge, Keller, Tiefgarage etc. werden von mehreren Hausmeistern vor Ort sowie Dienstleistungsfirmen in Ordnung gehalten.

Sie erreichen die Wohnung wahlweise bequem per Aufzug (erst 2019 erneuert) oder über das Treppenhaus.
Gut 116 m² Wohnfläche verteilen sich in der Einheit auf Diele mit Garderobenbereich, Küche mit Platz für Essecke, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Duschbad, Flur, Wannenbad, insgesamt 3 Schlafzimmer – davon das größere mit Zugang zum zweiten Balkon – sowie zwei praktische Abstellräume.
Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lässt sich das kleinere Schlafzimmer natürlich auch ideal als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen.

Größtenteils verfügen die Zimmer über raumbreite Fensterfronten, die reichlich Tageslicht einlassen. Die beiden Balkone in Süd- und Südwestausrichtung bieten dank der Ecklage der Wohnung gleich nach zwei Seiten eine wunderbare Fernsicht weit über den Königsforst und Köln.

Das erste Bad (eh. Gäste-WC) wurde 2013 runderneuert und verfügt nun über eine Eckdusche, Handwaschbecken und WC. Im angrenzenden zweiten Bad mit Wanne, Handwaschbecken und WC finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 187.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2028
Endenergieverbrauch187,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Heizkörper wurden in 2013 erneuert.
Sämtliche Fenster verfügen – ebenfalls seit 2013 – über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.
Die Tiefgarage ist ebenfalls an die Aufzüge und das Treppenhaus angebunden.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das ab 2022 monatlich zu zahlende Hausgeld € 488,03. Die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage belaufen sich dann auf € 162,97.

Unser Fazit: Eine komfortable und großzügig geschnittene Basis ist gegeben. Es liegt nun an Ihnen, durch moderate Renovierungsarbeiten, Farbgebung, Möbel und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und die Wohnung so zu Ihrem Zuhause zu machen.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 850 m) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 950 m. Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Junkersdorf – Rheinenergiestadion – Müngersdorf – Braunsfeld – Aachener Str./Gürtel – Moltkestraße – Rudolfplatz – Neumarkt – Heumarkt – Bf. Deutz/Messe – Deutz Technische Hochschule – Kalk Post – Kalk Kapelle – Fuldaer Straße – Höhenberg, Frankfurter Straße – Merheim – Brück – Lustheide – Refrath – Kippekausen – Frankenforst – Neuenweg – Kölner Straße – Im Hoppenkamp – Bensberg).
Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig ca. 240 m (Linie 457) und ca. 300 m (Linien 227, 420, 421, 454, 457) entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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