Freistehendes, gehoben ausgestattetes Architektenhaus BJ 2011 mit Außenpool + Photovoltaikanlage

Objektnummer3020
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2011
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze6
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
WintergartenJa
SwimmingpoolJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis799.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem 750 m² großen Grundstück 2011 in massiver Bauweise errichtet, erschließt sich Ihnen mit dieser Immobilie ein familiengerechtes Refugium mit einer Wohnfläche von gut 153 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenflächen) sowie einer Nutzfläche von gut 74 m² (zuzüglich Garagenfläche).

Das freistehende, nahezu neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch einen wirklich sehr guten Pflegezustand, ein harmonisches Design, zahlreiche technische Finessen sowie ein schön angelegtes Gartenareal. Dieses ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben einem Außenpool mit Sonnendeck noch zwei, zum Teil überdachte Terrassen und ein Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss.

Zur Aufteilung des Hauses: Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der Wintergarten, die geräumige Wohnküche und ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum.

Die optimal eingepasste Einbauküche befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet reichlich Arbeitsfläche, großzügig bemessenen Stauraum für Utensilien sowie eine Kochhalbinsel mit Frühstückstresen. Eine Außentür gewährt Zutritt auf die seitliche, teilüberdachte Terrasse.

Das architektonisch offene Raumkonzept im Wohn-Esszimmer sorgt für eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichteinfalls und schafft in Kombination mit bodentiefen Fenstertüren, Glas-Innentüren zum Flur und warmen Farbtönen pures Wohlfühlambiente.
Der angrenzende, mittels Fußbodenheizung und Wand-Infrarotheizkörper beheizbare Wintergarten mit elektrischer Markise (Markilux 8000 Aufglasmarkise) erweitert ganzjährig wunderbar den Wohnraum.

Das Dachgeschoss beherbergt vom Flur abgehend das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und angrenzendem Masterbad (bodengleiche Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), zudem zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Beide Bäder verfügen über Fenster, die für guten Lichteinfall sorgen und Belüftungsmöglichkeiten bieten.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen reichlich Nutzfläche in Form von einem 41 m² großen Mehrzweckraum (Deckenhöhe 2,12 m) mit Wohnraumfenstern, einem zum Büro ausgebautem Kellerraum und dem Haustechnikraum zur Verfügung. In diesem befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Abschließend einige Fakten zur Immobilie:
Beheizt wird die Immobilie über Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpenanlage inklusive Warmwasserspeicher.
Unterstützt wird diese dabei von Aufdach-Solarkollektoren. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,75 kWp (rund 5.750 kWh Solarstrom pro Jahr) verfügt über insgesamt 25 SOLARWATT-Module. Überschüssig produzierter Strom wird gegen Vergütung in das Verteilnetz der RWE Rhein-Ruhr eingespeist.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren des Hauses verfügen über in Kunststoffrahmen (innen weiß / außen dunkelgrau) gefasste 3fach-Isolierverglasung mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
Die Eingangstüranlage mit Edelstahlgriff besteht aus thermisch getrennten Alu-Profilen mit Isolierverglasung.
Der Wintergarten ist eine Aluminium-Konstruktion mit in Alu-Rahmen gefasster Isolierverglasung.
Bei durchgängig allen vorab genannten Glasscheiben handelt es sich um Verbundsicherheitsglas.

Bei den Bodenbelägen entschied man sich für hochwertiges Feinsteinzeug und edles, fußbodenheizungsgeeignetes Echtholz-Parkett. Dieses findet sich übrigens auch in Flur, Büro und Mehrzweckraum des wohnraummäßig ausgebauten Untergeschosses.
In die Decken eingelassene Halogenspots setzen das Interieur ins rechte Licht und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Immobilie ist ferner alarmgesichert und verfügt über eine Blitzschutzanlage.
2021 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.

Der ebenerdige Außenpool ist von einer rutschfesten WPC-Dielen-Umrandung eingefasst. Ein wesentlicher Vorteil neben der Chlorbeständigkeit dieser Dielen ist, dass sie nicht splittern und somit ideal für die Barfußnutzung sind. Der Pool mit einem Durchmesser von 5,50 m ist ebenfalls über die Wärmepumpe beheizbar.

Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage (Innenmaße 6,01 m x 3,26 m) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor komplettieren ein Carport und vier gepflasterte Stellplätze im Freien das Parkflächenangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sie erreichen in wenigen Minuten das attraktive Zentrum der Ortschaft Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Boutiquen, Cafés, Bankfilialen, Post, Ärzten und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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