Schicke Eigentumswohnung mit Galerie und 2 Balkonen / Carport-Stellplatz

Objektnummer3017-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1999
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Etage2
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartCarport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis327.000 €
Hausgeld220 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis12.000 €

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines topgepflegten 8-Parteienhauses in der Ortsmitte von Neunkirchen. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude Baujahr 1999 harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck.

In der sehr gepflegten Einheit verteilen sich gut 109 m² Wohnfläche auf Diele mit kleinem Abstellraum und angrenzendem Gäste-WC, Wohnzimmer mit gleich zwei Balkonen, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer und Wannen-Duschbad im Dachgeschoss sowie die vielseitig nutzbare Galerie im Spitzboden.

Die Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Das raumhoch dezent geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (Nr. 6 / 5,32 m²) und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2024
Endenergieverbrauch: 123.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2024
Endenergieverbrauch123,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Dachgeschoss durchgängig um Fliesen, im Galeriebereich um Teppich.

Primär wird die Wohnung als Anlageobjekt angeboten. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit 01.05.2002 und soll fortgeführt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 8.520,-- (Wohnung € 660,-- und Stellplatz € 50,-- monatlich).

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 220,--.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur eine Auswahl der Innenfotos. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten in Absprache mit den Mietern selbstverständlich begutachtet werden.

Ein PKW-Carport mit angebautem kleinem Schuppen neben dem Haus für € 12.000,-- komplettiert die Offerte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer im Ortsteil Neunkirchen. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Trotz ruhiger Lage an einer Stichstraße sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreicht.
Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle befinden sich quasi um die Ecke. Kindergärten, Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Banken, gut sortierte Einzelhändler und Discounter sowie zahlreiche Restaurants u.v.m. sind ebenfalls vorzufinden.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

pe4n7b52d
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

109 m² 1 2
Schicke Eigentumswohnu ... 327.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
109 m²
Topgepflegte Maisonett ... 327.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
106 m² 1 2
Topmodernisierte 4-Zim ... 339.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
116 m² 2 3
Teilmodernisierte 4-Zi ... 319.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
112 m² 1 4
188 m²
günstiges Wohnen am Ra ... 449.000 €
in 50997 Köln
146 m² 1 3
1.200 m²
**TOPLAGE mit Aussicht ... 547.000 €
in 53804 Much