Sonnenuntergang inklusive! Topmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, TG-Stellplatz ...

Objektnummer3016
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1975
PLZ51429
OrtBergisch Gladbach / Bensberg
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Loggia2
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
unterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld382,70 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die schicke Eigentumswohnung liegt im 10. Geschoss eines Mehrparteienhauses in fußläufiger Entfernung zum Königsforst und mit wunderbarer Aussicht Richtung Köln.

Im Wohnpark stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftseinrichtungen – unter anderem eine Sauna – zur Verfügung.

Die Gartenanlage, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage etc. werden von einem professionellen Hausmeisterservice (3 Hausmeister vor Ort in Rufbereitschaft) in Ordnung gehalten.
Im Bereich der Anlage finden Sie einen sehr schönen Spielplatz mit Tischtennisplatte, Schaukel, Sandkasten, Grünflächen, Sitzbänken etc.

Im Hauseingangsbereich erreichen Sie nach wenigen Metern das Treppenhaus bzw. den Aufzug, der Sie bequem in alle Stockwerke bringt.

Gut 106 m² umfangreich und mit Liebe zum Detail modernisierte Wohnfläche verteilt sich auf Diele mit Garderobenbereich, Essküche, Wohn- und Esszimmer (jeweils mit Loggia), Flur, zwei Schlafzimmer, Dusche, WC und einen praktischen Abstellraum.
Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lässt sich das zweite Schlafzimmer natürlich auch ideal als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen.

Das außergewöhnlich helle Wohnzimmer verfügt auf einer kompletten Raumseite über breite, bodentiefe Fensterfronten, die reichlich Tageslicht einlassen. In den Sommermonaten schützen über Funk steuerbare, elektrische Außenrollos vor zu starker Sonneneinstrahlung. Der angrenzende, überdachte Balkon (Loggia) befindet sich in perfekter Südwestlage und bietet einen wunderbaren Blick über den Königsforst und Köln bis weit nach Westen – unbezahlbar!

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Umbauarbeiten wurden im Wohnzimmer u.a. eine doppelflügelige Glastür zum Flur eingesetzt, die Raumdecke abgehängt, gedämmt und Lichtsysteme installiert, neue Fliesen verlegt und die Fenster ausgetauscht sowie eine große Glasschiebetür zur Loggia eingebaut.
Zum angrenzenden Esszimmer wurde u.a. der Durchgang erweitert. Auch dort hat man die bodentiefen Fensterelemente ausgetauscht und neue Bodenbeläge verlegt.


(bitte weiterlesen unter Ausstattung)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 187.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2028
Endenergieverbrauch187,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

....

Die Küche wurde ebenfalls umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Die passgenaue Ausstattung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet reichlich Stauraum und Abstellfläche, was jeden Hobbykoch erfreuen wird. Sie kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.

Im Badezimmer, wo auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, wurde ein Hänge WC, ein Bidet und ein schickes Waschbecken installiert, die Badewanne entfernt und im Gegenzug das Gäste WC zu einer separaten Dusche umgestaltet. Großflächige, dezent gehaltene Wandfliesen harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag.

Auch die Fenster zur Nordseite – also in Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden gegen moderne WERU-Fensterelemente ausgetauscht und mit Außenrollos versehen.

Dank umfangreicher Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen bis 2018 befindet sich die Wohnung in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Allgemeinzustand. Eine Aufstellung der durchgeführten Arbeiten sendet Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter bei Anfrage gerne zu.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2000 erneuerte Heizungsanlage mittels Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Alle Heizkörper wurden erneuert.

Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Außenrollos.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein PKW-Stellplatz (Nr. 29) in der Tiefgarage (elektrisches Rolltor) ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt zum Aufzug oder Treppenhaus.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 382,70. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatl. € 127,70.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Bensberg.

Der Luftkurort Bockenberg wurde 1887 angelegt. Auf dem Fußweg nach Bensberg liegt auf halber Strecke der große Stadtgarten Emilienhöhe, der unter anderem als Ausflugsziel der Kölner diente. Die Häuser in unmittelbarer Nähe wurden in den Jahren 1970-1974 errichtet. Der offizielle Name ist Wohnpark Bensberg. Wenn man aus Köln freien Blick nach Osten hat, überstrahlen sie den Panoramablick auf die Stadt Bergisch Gladbach.
Der Wohnpark verfügt über Kindergärten und ein Familienzentrum.
Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Einzelhändler) befinden sich ebenso fußläufig in der Nähe.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Über die A4 sind Sie in wenigen Minuten in Köln oder im Bergischen Land. Über Rösrath gelangen Sie auf die A3 Richtung Frankfurt.
Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit der Köln-City (Bahnhof Deutz, Neumarkt, Rudolfplatz).
Unzählige Buslinien (227, 267, 400, 420, 421, 423, 454, 455, 457, Nachtbusse N45, N46, N47 und Schnellbus SB40) verbinden in die komplette Region. Die Linie 457 hält in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

x3rxzxc
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

87 m² 1 2
Lichtdurchflutete Pent ... 799.000 €
in 50735 Köln / Riehl
146 m² 2 4
578 m²
MUSTERPRÄSENTATION COP ...
in MUSTER-ORT
106 m² 1 2
Topmodernisierte 4-Zim ... 339.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
109 m² 1 2
Schicke Eigentumswohnu ... 327.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
417 m²
883 m²
Komplettpaket: WOHNEN ... 1.599.000 €
in 51107 Köln / Rath/Heumar
417 m²
843 m²
417 m²
EIN PREIS - ZWEI HÄUSE ... 1.599.000 €
in 51107 Köln