Bezugsfreie, topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon in modernem Wohn-/Geschäftshaus mit Aufzug

Objektnummer3008
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2001
PLZ53721
OrtSiegburg
Etage1
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis376.000 €
Hausgeld275 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kaldauen.

Die ca. 91,50 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie teilt sich in Diele, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf. Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Breite Fensterfronten im Wohn-/Essbereich und dem größeren Schlafzimmer, zahlreiche Glasinnentüren mit Oberlichtern sowie ein raumbreites Glaselement zwischen Küche und Essbereich sorgen für lichte Transparenz.

Das Tageslicht-Bad mit großem Fenster ist mit bodengleicher Dusche inklusive Echtglasabtrennung, Handwaschbecken, WC und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater, ca. 5,50 m² großer Abstellraum auf der gegenüberliegenden Seite des Etagenflurs. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich noch einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus 2016 mit außentemperaturabhängiger Steuerung mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Sämtliche Fenster bestehen aus in Aluminiumrahmen (Farbe RAL 9005 tiefschwarz) gefasster Isolierverglasung. Als effizientes Beschattungs- und Sichtschutzsystem wurden außenliegende Jalousien aus beschichteten Aluminiumlamellen angebracht. Die schwenkbaren Lamellen dosieren Tageslicht und Schatten genau nach Bedarf; Sonneneinstrahlung wird reflektiert und ein Aufheizen der Räume vermindert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergieverbrauch: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2029
Endenergieverbrauch72,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

In der Wohnung wurden pflegeleichte, farblich neutrale Feinsteinzeug-Bodenfliesen verlegt.
Die Bodenflächen sowie Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus verfügen über einen Natursteinbelag, die Treppengeländer sind mit schicken Edelstahl-Handläufen versehen.
Die Etagenflure sind modern gestaltet und aufgrund durchgehender Glasfronten sowie hoher Deckenbereiche weiträumig und lichtdurchflutet.
Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Satelliten- und eine Video-Gegensprechanlage.

Jede Partei verfügt über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil dieser Offerte. Je nach Verfügbarkeit kann eventuell ein Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Tiefgaragenebene kann im Übrigen über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Mit einem ansprechenden Schnitt, einem sehr guten Pflegezustand, dem 6 m² großen Balkon und viel Licht bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables, zentrales Wohnen.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Abschließend möchten wir noch erwähnen, dass die Wohnung gerade erst von einer Bürofläche in Wohnraum umgebaut wurde. Die letzte Nebenkostenabrechnung von 2020 weist noch die Verbrauchswerte der gewerblichen Nutzung aus und ist somit nicht mit den Werten einer regulären Wohnnutzung zu vergleichen. Deshalb zur besseren Orientierung: Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Beitrag zur Instandhaltungsrücklage der oberhalb gelegenen, baugleichen Wohnung beträgt aktuell ca. € 275,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Kaldauen liegt zwischen 65 und 125 m ü. NHN an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg sowie im Süden die Siegauen die Begrenzung bilden und mit weitläufigen Wander- und Radwegen nach draußen locken.
Einkaufsgelegenheiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte Apotheke, Poststelle etc. sind im nahen Umfeld vorhanden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (direkt neben dem Gebäudekomplex: Bushaltestelle Kaldauen Post, Linie 510), Fahrrad oder PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum der Kreisstadt.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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