Lichtdurchflutete Penthousewohnung mit Loggia in hochwertigem Neubau aus 2016 (KfW70/EnEffKl. A+)

Objektnummer2996
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthousewohnung
Baujahr2016
PLZ50735
OrtKöln / Riehl
Etage5
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Loggia1
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe, Gas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertteilweise
barrierefreiJa
Kaufpreis799.000 €
Hausgeld270 €
Außenprovision1,785 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzmiete70 €

Objektbeschreibung

Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung ist wie für Design-Liebhaber gemacht. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines erst 2016 in Massivbauweise errichteten, modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, einer kleinen Kita im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage.

Vom barrierefreien Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug.
Ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich, ein stimmiges Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, Flur, Gäste-WC, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer mit angrenzender Loggia. Diese wurde erst 2019 nachträglich angebaut und ist zur Hausrückseite ausgerichtet.

Die neuwertige, perfekt eingepasste Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden.

Sämtliche Zimmer profitieren von zahlreichen, zumeist bodentiefen Fensterflächen; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.
Im Wohn-Essbereich ist eine Klimaanlage installiert.

Ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Echtglaskabine, abgerundetem Waschtisch, WC sowie Bidet besticht das Badezimmer durch Farbgebung, Gestaltung, verwendete Materialien und Armaturen namhafter Hersteller.

Das 2019 um eine Gaube erweiterte Gäste-WC verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und eine platzsparende Glas-Schiebetür.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2026
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.06.2026
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine gaszentralbetriebene Fußbodenheizung (inkl. Warmwasserbereitung), welche von einer Luft-Wärmepumpe unterstützt wird.
Der Endenergiebedarf des als KfW-Effizienzhaus-70 qualifizierten Gebäudes liegt mit nur 19 kWh/(m²*a) im sehr guten Bereich der Klasse A+.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertiges Echtholz-Eichenparkett und Granitfliesen.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Dreifach-Isolierverglasung (Einbruchswiderstandsklasse 2) mit elektrisch betriebenen Außenjalousien.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 270,-- monatlich.

Eine nahegelegene Garage kann für monatlich € 70,-- angemietet werden.

Mit einem individuellen Grundriss, Design pur in hellen Räumen, einer Loggia und der schönen Lage direkt im Herzen von Riehl bietet diese Immobilie die perfekte Basis für gehobenes Wohnen mitten in der Stadt. Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die beliebte grüne Wohngegend Riehl im linksrheinischen Norden Kölns (Bezirk Nippes) ist weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt: Zoo, Flora und Botanischer Garten sind beliebte Ausflugsziele bei Kölnern und Touristen; mit der Seilbahn lässt sich auf die "Schäl Sick" im Rheinpark gondeln.

Zentral in Zoonähe gelegen und nur wenige Gehminuten von der beliebten Rheinpromenade entfernt, bietet Ihnen die hier angebotene Wohnung beste Voraussetzungen für gehobenes, innerstädtisches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A4 sind in maximal 10 bis 15 Minuten erreicht; die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main binnen 40 bis 90 Minuten.

Das heutige Zentrum von Riehl bildet die Stammheimer Straße, das pulsierende Herz des Stadtteils. Hier befinden sich fast alle Geschäfte des Viertels sowie Kneipen, Cafés usw. Der Straßenabschnitt wird von den Riehlern daher liebevoll-ironisch „Riehler Kö“ genannt. Mittwochs und samstags findet auf dem Riehler Gürtel ein Wochenmarkt statt, auf dem Marktbesucher von 7 bis 13 Uhr zwischen frischen Produkten wählen können.

Durch Riehl führen zwei wichtige Ausfallstraßen der Kölner Innenstadt: am östlichen Rand, zwischen Zoo und Rhein, die Riehler Straße, die von der Nord-Süd-Fahrt nach Nordosten zur Mülheimer Brücke führt, und am westlichen Rand die nordwärts führende Amsterdamer Straße, über die auch der Niehler Hafen erreicht werden kann.

Vom nördlichen Ende der Riehler Straße geht vor der Auffahrt zur Mülheimer Brücke in nordwestlicher Richtung die Boltensternstraße ab, die als Verlängerung der Rheinuferstraße an den „Riehler Heimstätten“ vorbei ebenfalls zum Niehler Hafen führt und dort auf das Nordende der Amsterdamer Straße stößt. Von dort führt die Industriestraße, eine vier- bis sechsspurige Schnellstraße, weiter nach Norden durch das Niehler Industriegebiet zur Autobahn A 1.

Aus dem Rechtsrheinischen erreicht man Riehl über die Mülheimer Brücke oder die Zoobrücke. In Verlängerung der Zoobrücke führt die Innere Kanalstraße in die westlichen Stadtteile. Die Zoobrücke fungiert darüber hinaus als Autobahnanschluss an den rechtsrheinischen Teil des Kölner Rings.

Riehl ist gut an das Kölner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Es wird von drei Stadtbahnlinien der KVB berührt, den Linien 13, 16 und 18. Hinzu kommt noch die Buslinie 140, die eine Zubringerfunktion zur Stadtbahn hat und sich daher im Zickzack durch das Viertel schlängelt, um möglichst viele Anwohner in ihren Einzugsbereich zu bringen. Von fast jedem Punkt in Riehl gelangt man in etwa 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, zum Bahnhof Mülheim oder zum Neumarkt.

Südlich der Mülheimer Brücke erstreckt sich ein grünes Erholungsgebiet - die Riehler Aue. In ihrer heutigen Form aus der Bundesgartenschau von 1971 hervorgegangen, bietet sie vielen Kölnern Gelegenheit, inmitten der Großstadt durch die Natur zu spazieren. Im Sommer kann man in den Biergarten einkehren, die Sonne genießen und anderen Besuchern beim Flanieren zuschauen.

Am Rand der Riehler Aue befindet sich weithin sichtbar das AXA-Hochhaus. Das Gebäude gehört zu den inoffiziellen Wahrzeichen der Stadt. Ebenfalls in Riehl befindet sich auch eines der bedeutendsten Kinderkrankenhäuser auf gesamtdeutschem Gebiet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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