**TOPLAGE mit Aussicht, viel Platz, Wintergarten, Sauna, 2 Garagen ...

Objektnummer2990
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1986
PLZ53804
OrtMuch
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze3
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
SaunaJa
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis547.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach wurde 1986 in ruhiger Ortsrandlage auf einem 1.200 m² großen Grundstück in Fertigbauweise (Fa. Streif) mit Massivkeller errichtet.
Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie Dachboden weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Die Erdgeschossebene teilt sich in Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Wannen-Duschbad auf.
Vom Flur aus gelangt man über eine Zugtreppe hinauf zum Dachboden.

Unmittelbar an den Wintergarten grenzt die schöne Terrasse, von der aus man freien Blick auf den großen Garten und die umgebende Natur hat. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks findet sich unter der Hälfte der Terrasse noch ein überdachter Bereich, der auch bei schlechteren Witterungsbedingungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wieder zurück im Haus widmen wir uns dem Untergeschoss. Durch die Vollunterkellerung steht Ihnen hier reichlich Fläche in Form eines gut 30 m² großen Hobbyraums, Heizungs-, Hausanschluss- und Kellerraum sowie Waschküche zur Verfügung. Im Kellerraum befinden sich auch die Sauna und eine weitere Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2031
Endenergieverbrauch: 72.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.01.2031
Endenergieverbrauch72,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine 2003 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um Fliesen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten zwei Garagen und ein bis zwei Stellplätze im Freien.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Ein genaues Bezugsdatum kann deshalb nicht genannt werden.

Unser Fazit: Eine sehr gute Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. Eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung darf nicht älter als zwei Monate sein.
All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsteillage von Much an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, inmitten schöner Natur und dennoch verkehrsgünstig in akzeptabler Entfernung zur Autobahn A4 (AS Overath ca. 8,5 km).

Am Rande des Rhein-Sieg Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen „im Grünen“. Ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden und das landschaftlich reizvolle Bergische Land liegt direkt vor der Tür.

Die umliegenden Ortszentren von Much, Seelscheid und Overath sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten.

Zum Overather Bahnhof fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Von hier verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) liegt vom Haus gerade einmal 350 m entfernt.

Im Raum Much vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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