Aparte 2-3-Zimmer-Stadtwohnung

Objektnummer2974 KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
Baujahr1979
PLZ33332
OrtGütersloh
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche58 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld85 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In Massivbauweise 1979 in solider Ausführung errichtet treffen bei dieser Immobilie gut durchdachte Grundrisse auf funktionelle Ausstattung.

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eigenem Eingang/Treppenhaus für 6 Parteien.
Vom Hauseingang aus ist die Wohnung bequem über das Treppenhaus zu erreichen.
Optisch begeistern in der Wohnung die vielen Dachgauben und diverse Dachflächenfenster, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls entsteht.

Ob Einrichtung im klassischen Stil oder modern minimalistisch – jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der hellen Räumlichkeiten doch immer individuell und mit eigener Note.

Knapp 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele/Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum bzw. Büro, eine Küche und ein Badezimmer.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Aufgrund der nahezu durchgehenden Gaube im Wohn- und Schlafzimmer ist in diesen Räumen nur eine geringfügige Dachschräge zu verzeichnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.08.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Einige Fakten zur Wohnung:
geräumige Diele mit Dachflächenfenster
Küche mit Dachgaube und Platz für kleinen Esstisch
Badezimmer mit hellen Wandfliesen, Heizkörper, Wanne, Handwaschbecken, WC und Dachflächenfenster
pflegeleichter Laminatboden in allen Räumen auch in der Küche sowie im Badezimmer
Gaszentralheizung mit wohnungseigener Gastherme
Fenster in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung, teilweise mit Jalousie
Sprechanlage zur Hauseingangstür

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten durch einen separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich am Nachbarhaus steht zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 85,-- plus Rücklagenanteil ca. € 57,-- im Monat.

Unser Fazit: Zentrale Lage in Kombination mit gut durchdachtem Schnitt und viel Licht machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir Ihnen anschließend gerne.

Lage

Gütersloh zählt mit über 100.000 Einwohnern neben Bielefeld und Paderborn zu den drei ostwestfälischen Großstädten.
Hier finden Sie städtisches Leben in der Innenstadt und dörfliche Nachbarschaft in den zahlreichen umliegenden Stadtteilen. Sie wohnen keine 10 Fußminuten vom ehemaligen Dorfkern „Am Alten Kirchplatz“ entfernt. Der traditionsreiche Platz rund um die Apostelkirche gehört zu den schönsten in Westfalen.
Die Innenstadt bietet nicht nur eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistern weit über den täglichen Bedarf hinaus, sondern auch zahlreiche charmante und attraktive Restaurants und Cafés. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem den gut sortierten Wochenmarkt in wenigen Minuten.
Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - Gütersloh ist ein Auftrittsort von internationalem Rang im Jazz-Bereich, seit 2013 zeigt das Stadttheater auch eigene Produktionen. Die Stadthalle, das Kulturzentrum „Die Weberei“, das Stadtmuseum und ein Programmkino liegen alle im näheren Umfeld von Ihrem neuen Zuhause. Im Sommer finden auf der Freilichtbühne im „Mohns Park" zahlreiche Konzerte, Theateraufführungen und Kleinkunst statt.
Die Parks in Gütersloh sind bei Touristen wie Einheimischen gleichermaßen bekannt und beliebt. Zum Stadtpark und zum Botanischen Garten, der von prachtvollen Bauten umgeben ist, radeln Sie wenige Minuten. „Auf‘m Eickholt“ finden aktive Naherholung sowie Spiel- und Freizeitsport statt. Noch mehr Möglichkeiten, aktiv zu sein, bieten Sport- und Golfplätze, mehrere Schwimmbäder, Kletterparks, zahlreiche Sportvereine und Kanutouren auf der Ems. Zu den neueren Freizeit- und Erholungseinrichtungen gehören das „Nordbad“, der „Mohns Park“ und die Grünanlage „Schlingbrede“.
Das Bildungsangebot von Gütersloh ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, drei Realschulen und eine Hauptschule stehen unter der Trägerschaft von Gütersloh. Für die Kleinsten bieten Kitas und Kindergärten ihre Betreuungsdienste an.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Sie wohnen im Nordosten der Stadt, in der Nähe befinden sich die Buslinien 87 und 95 und verkehren in regelmäßigen Abständen. Zum Hauptbahnhof fahren Sie keine 8 Minuten. Im Fernverkehr wird der Bahnhof im Zweistundentakt von der IC-Linie „Köln–Wuppertal–Hannover–Magdeburg–Leipzig“ bedient.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist perfekt. Gütersloh hat eine eigene Anschlussstelle an die A 2. Über die B 61 sind Sie in 18 Minuten mit Bielefeld verbunden. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 50 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

sh78cq5pa
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

184 m² 2 5
695 m²
Sonnenverwöhnt und sta ... 580.000 €
in 51643 Gummersbach
34 m²
Teilmöbliertes Apartme ... 129.900 €
in 53175 Bonn / Friesdorf
1.249 m²
1.194 m²
501 m²
6,5 % Rendite Wohn-Ge ... 1.750.000 €
in 45731 Waltrop
417 m²
843 m²
417 m²
ZWEI HÄUSER mit 417 qm ... 1.599.000 €
in 51107 Köln
58 m² 1 1
Aparte 2-3-Zimmer-Stad ... 149.000 €
in 33332 Gütersloh
174 m² 1 4
390 m²
NEUBAU: freist. Einfam ... 748.000 €
in 53639 Königswinter