NEUBAU: freist. Einfamilienhaus mit Terrassen, Garten u. Stellplätzen - Fertigstellung 5./6.2021

Objektnummer2965
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2021
PLZ53639
OrtKönigswinter
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
Kaufpreis748.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Bau befindliches, freistehendes Einfamilienhaus. Die Fertigstellung des architektonisch modern und puristisch gehaltenen Neubaus mit seinem durchdachten Raumkonzept und der hochwertigen und soliden Verarbeitung ist für Mai/Juni 2021 geplant. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss wird die Wohnfläche ca. 174 m² betragen.

Zur Aufteilung:
Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich und angeschlossenem Gäste-WC, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine geräumige Wohnküche mit Zutritt zur vorderseitig gelegenen Terrasse, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum.

Im Wohn-/Essbereich lassen bodentiefe Fenstertürelemente fast über die gesamte Hausbreite reichlich Tageslicht ein und geben gleichzeitig den Blick über die Terrasse auf die (bei Übergabe mit Rollrasen versehene) Gartenfläche frei.

Das als Schlafetage konzipierte Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Dieses wird mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Energetisch wird das in Massivbauweise errichtete Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards erfüllen. Beheizt wird die Wohnfläche mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster werden über Dreifachverglasung in anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen und Außenjalousien verfügen. Deren Aluminiumlamellen sind sehr langlebig und reflektieren die Sonneneinstrahlung. Das verhindert ein Aufheizen der Räume durch Sonnenlicht um bis zu 75%. Außerdem lenken Sie den Lichteinfall individuell nach Ihren Bedürfnissen und schützen gleichzeitig Ihre Privatsphäre.
Die Innenwände werden verputzt; bei den Decken handelt es sich um Filigrandecken.
Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge auf dem vorhandenen Estrich obliegen der Käuferseite nach eigenem Gusto.

Parkfläche bieten demnächst zwei gepflasterte Stellplätze vor und neben dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges entsteht diese freistehende Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,7 km bis AS Siebengebirge) und die B42 als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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