Attraktives Wohnhaus mit 2 Einheiten, Garten, Garage, Carport / ideal als Mehrgenerationenhaus

Objektnummer2956
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1973
PLZ53797
OrtLohmar
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße548 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze5
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis699.900 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Haus wurde auf einem 548 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und erst vor Kurzem in ein Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Einheiten umgestaltet. Dies kann jedoch mit wenig Aufwand rückgängig gemacht werden, sodass ein großzügiges Wohnrevier für eine Familie entsteht.

Außer den interessanten Nutzungsmöglichkeiten, worüber Sie gerne unser zuständiger Mitarbeiter in einem persönlichen Gespräch informiert, ist auch die natur- und stadtnahe Lage ausschlaggebend für dieses attraktive Angebot.

Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und gelangen so in das Treppenhaus. Das Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 111,5 m² (zzgl. Terrasse) auf. Diese ist in Diele, zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer aufgeteilt. Von der Diele sowie vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer rund 32 m² großen teilüberdachten Terrasse in schöner Süd-Westausrichtung und zum Garten. Hier kann man wunderbar, unter dem Glasdach auch bei leichtem Regen, draußen sitzen und entspannen.
Eine zweiflügelige Glastür trennt den Ess- vom rund 35 m² großen Wohnbereich, in dem jedes Interieur gut zur Geltung kommt.
Die Kücheneinrichtung ist praktisch in zwei Zeilen angeordnet, verfügt über reichlich Arbeits-, Abstellfläche und Stauraum.
Das Badezimmer wurde 2016 mit Handwaschbecken, Hänge WC, Handtuchheizkörper sowie Badewanne modern ausgestattet. Ein Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und Belüftungsmöglichkeit.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über knapp 100 m² ausgewiesene Wohnfläche und teilt sich in Badezimmer, Küche, vier Schlafzimmer und einen offenen Koch-Ess-Wohnbereich auf.

(... bitte weiterlesen unter dem Punkt Ausstattung)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergiebedarf: 141.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.07.2028
Endenergiebedarf141,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

... bitte hier weiterlesen)

Das in der Grundriss-Skizze mit „Schlafen I“ bezeichnete Zimmer ist durch eine Leichtbauwand teilweise getrennt. Diese Wand lässt sich mit wenig Aufwand wieder entfernen – hier z. B. ein Wohnzimmer einzurichten, wäre somit machbar.
Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Hänge WC und Dusche ausgestattet, weiß-grau marmoriert gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster um beste Belüftung zu garantieren.
Zahlreiche Dachflächen- sowie vertikale Fenster in den Dachgauben, versorgen die Räumlichkeiten ausgiebig mit Tageslicht.

Das Untergeschoss verfügt über Nebenflächen von insgesamt ca. 132 m². Hier befinden sich neben einem Hauswirtschafts-, einem Heizungs- und vier Keller-/Abstellräumen ein vorbereitetes Duschbad sowie ein Hobbyraum (31,4 m²) mit angrenzendem Wintergarten (13,1 m²).
Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Nun zur Ausstattung:

Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie im Wohn-Essbereich im Dachgeschoss
Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer im Erdgeschoss, im Badezimmer im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss
Laminat in Kochbereich und Schlafräumen im Dachgeschoss

Fenster: doppelverglaste Fenster in Holzrahmen gefasst mit Kunststoffrollläden

Innentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz

Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2009 neu)

Die vordere Fassade ist mit weißem Verputz, die seitlichen und hintere Fassaden sind mit Klinkersteinen versehen. Zudem wurde im Jahr 2018 das Dach gereinigt sowie die straßenseitige Fassade gestrichen.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Straße hin abschließbaren Carport, eine Garage sowie drei weiteren befestigte Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Bitte nehmen Sie auch hier Rücksicht und betreten Sie keinesfalls das Grundstück.

Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist.
All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Lohmar. Das Wohngebiet ist gepflegt und hauptsächlich mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie - quasi um die Ecke - beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen „Siegburger Staatsforst“, welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.
In entgegengesetzter Richtung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas etc. sehr schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil der Stadt.
Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.
Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor.
Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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