Freistehendes, renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrassen, Nebengebäude (Büro), Carport

Objektnummer2954
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße1.150 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze3
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertteilweise
Netto Kaltmiete1.300 €
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten170 €
Kaution3.900,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilien-Fachwerkhaus steht auf einem etwa 1.150 m² großen Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Linksseitig befindet sich ein Nebengebäude mit angeschlossenem Carport. Zwischen beiden Gebäuden liegt ein uneinsehbarer, gepflasterter Innenhof.
Das Nebengebäude kann als Büro genutzt werden.

Beide Gebäude haben eine Wohnfläche von gut 128 m² (ca. 106 m² im Wohnhaus und ca. 22 m² im Büro) auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von knapp 12 m² im Teilkeller sowie eine Werkstatt und zwei Gartenhäuschen.

Das Wohnhaus, teilunterkellert, hat ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt neben Windfang, Diele, Küche und Duschbad über fünf Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) und einen beheizten Wintergarten mit angrenzendem Terrassen- und Gartenzugang. Anliegend ein Grundrissplan.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2031
Endenergieverbrauch: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.02.2031
Endenergieverbrauch197 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zur vermieterseits eingebrachten Ausstattung zählen eine neue, hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia inklusive eingepasster Waschmaschine – ebenfalls neu – und Klimageräte in den beiden oberen Schlafzimmern.
Neben den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung Bad und Küche) laufen zurzeit noch weitere Renovierungs- und Reinigungsarbeiten.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich – mit Ausnahme von Küche und Bad – um Teppichware. Diese werden in ihrem jetzigen Zustand übergeben und können vom zukünftigen Mieter bei Bedarf in Absprache mit dem Vermieter erneuert werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Die Fenster verfügen über Doppel- oder Isolierverglasung.

Parkfläche bieten neben dem Carport noch ein bis zwei Stellplätze im Freien.

Ab dem 01.03.2021 ist die Immobilie bezugsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.300,--. Hinzu kommen etwa € 170,-- an Nebenkostenvorauszahlungen. Darin nicht enthalten sind die Beiträge für Strom- und Gasverbrauch. Vertragsabschlüsse mit Anbietern eigener Wahl obliegen der künftigen Mietpartei.
Für die Kaution sind einmalig drei Monatskaltmieten, d. h. € 3.900,-- zu zahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem naturnahen, aber trotzdem sehr verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 1,5 km entfernte Zentrum der Ortschaft Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Boutiquen, Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Ärzten und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit in die entgegengesetzte Richtung erreicht man die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59 und A3 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 576 + SB56) an der Bundesstraße B 56 ist fußläufig bereits nach ca. 200 m erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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