Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Stadtrandlage / bezugsfrei ab 01.04.2021

Objektnummer2951
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51643
OrtGummersbach
Etage2
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
Netto Kaltmiete449 €
Kaltmiete449 €
Nebenkosten120 €
Kaution898,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektbeschreibung

Die ca. 64 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich in Diele mit Garderobenbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf können Sie eines der hellen Schlafzimmer natürlich auch als Arbeitszimmer bzw. Büro nutzen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Bad verfügt über ein großes Tageslichtfenster und ist mit einer Wanne inkl. Duschfunktion, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

In sämtlichen Räumen - mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers - wurde moderner Laminatboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Der Verbrauchswert liegt mit 147,8 kWh/(m²*a) im guten durchschnittlichen Bereich - unter anderem bedingt durch den im Jahr 2008 erneuerten Wärmeschutz.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Für das gesamte Haus wurde eine SAT-Anlage installiert.

Befestigte PKW-Stellplätze sind entlang der Anliegerstraße in ausreichender Zahl vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Stadtrandlage von Gummersbach; nur wenige Minuten von der lebendigen Fußgängerzone entfernt, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen und ist über die Autobahnen A4 und A45 sowie über die Bundesstraße B256 erschlossen.
Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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