SANIERUNG oder NEUBEBAUUNG: Wohnhaus mit zweitem Grundstück in zentraler Lage von Rösrath

Objektnummer2949
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1848
PLZ51503
OrtRösrath
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße956 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungElektro
Ausstattungsqualitäteinfach
KaminJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis295.000 €
Innenprovision2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Rösrath wurde dieses Einfamilienhaus mit Bruchsteinkeller im Jahre 1848 auf einem 538 m² großen Südwestgrundstück errichtet. In 1928 erfolgten diverse Erneuerungen. 1956 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 35 m². Ab 2008 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein zusätzliches Grundstück von ca. 418 m² befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ist im Kaufpreis enthalten. Dieses eignet sich für die Errichtung von Garagen bzw. PKW-Stellplätzen.

Da sich diese Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand präsentiert, bietet sich als zweite Option ein Abriss des bestehenden Gebäudes an, um dort einen Neubau zu errichten. Für den Grundstücksbereich ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach §34 des Baugesetzbuches (Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und sollte mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abgestimmt werden. Einen Ansprechpartner nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um in Holzrahmen gefasste Doppelverglasung.

Parkflächen bieten neben der Garage zwei weitere Stellplätze im Freien.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Stadt Rösrath bildet die Schnittstelle zwischen der nur 20 Minuten entfernten Metropole Köln und dem Bergischen Land.
Vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Sport bieten Ihnen das Waldgebiet Königsforst und die Wahner Heide. In dieser wunderschönen Natur kommen Wanderer, Radfahrer und Reiter auf ihre Kosten. Ergänzt wird das abwechslungsreiche Freizeitangebot durch ein modernes Freibad sowie zahlreiche Sportvereine. Erwähnenswert ist das charmante Wasserschlösschen Eulenbroich, das Herzstück der Stadt, mit herrlicher Parkanlage und einem See. Hier finden Sie ganzjährig ein umfangreiches, ansprechendes Kulturangebot.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Post, Bankfilialen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind vorhanden.
Für die Förderung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergärten, Kitas und guten Schulen Sorge getragen.

Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig etwa 60 m von der Immobilie entfernt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Gut zugängliche Autobahnanschlüsse verbinden direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux. Mit der Regionalbahn ist der Kölner Hauptbahnhof regelmäßig alle 30 Minuten zu erreichen. Der etwa 30 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner Flughafen schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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