Kleines Wohnhaus mit großem Garten, Garage, Gartenhaus etc. in landschaftlich reizvoller Höhenlage

Objektnummer2947
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1931
PLZ51503
OrtRösrath
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße659 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis399.000 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Wohnhaus aus dem Jahre 1931, welches in grundsolider, massiver Bauweise auf einem 659 m² großen Grundstück erstellt und 1992 um einen Anbau erweitert wurde.
Aktuell stehen rund 150 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung.

Von der Seite aus betreten Sie über ein paar Stufen den verglasten Windfang und die erste Etage, das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer und ein Abstellraum (Anschlüsse für WC und Waschbecken vorhanden).
Die zweite Etage, das Obergeschoss, ist vom Treppenhaus abgehend in Flur, ein Kinder-, ein Elternschlafzimmer und Duschbad aufgeteilt.
Der Dachboden mit rund 19 m² Grundfläche ist wohnlich ausgebaut und kann über eine Auszugtreppe erreicht werden.

Den Mittelpunkt bildet die passgenau eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier sind Sie mittendrin. Während Sie leckere Mahlzeiten zubereiten lässt es sich entspannt mit der Familie oder den Gästen schwatzen.
Im Wohnzimmer hat man eine Zwischenwand entfernt, so verfügt der Raum über eine Fläche von gut 23 m², die ganz nach Geschmack eingerichtet werden kann.
Die Schlafräume der zweiten Etage gewinnen durch die Gauben an Größe und Lichteinfall. Der an das Elternschlafzimmer angrenzende Abstellraum verfügt über Schiebetüren und bietet sich hervorragend als Kleiderschrank an.

Das Untergeschoss komplettiert dieses Angebot durch diverse Abstellräume, eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen Heizungs- und einen Heizmittelraum.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2030
Endenergiebedarf293,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Im Rahmen dieser Arbeiten hat man 1992 die Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) sowie 2015 das Bad im Erdgeschoss (Wanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Hänge WC, Doppelwaschbecken) erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2000 ausgebaut und neu eingedeckt.
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Rollläden (elektrisch), das Schlafzimmer zudem über eine Klimaanlage.
Der Erdgeschossbereich ist gefliest, im Obergeschoss ist Parkettboden verlegt.
Beheizt wird die Wohnfläche über eine Ölzentralheizung aus 1988.

Nicht unerwähnt sollte der komplett eingefriedete Garten bleiben – ob Hobbygärtner oder nicht, jeder kann hier am Feierabend relaxen und – mit Spaten oder Buch in der Hand - die Seele baumeln lassen.
Das gemauerte Gartenhaus verfügt über Stromanschluss und bietet reichlich Abstellfläche für Grill- und Gartengeräte sowie weitere Utensilien.


1993 wurde eine 9 m x 3,5 m XXL-Garage mit Satteldach, Stromanschluss und elektrisch betriebenem Sektionaltor erstellt.
Die Zufahrt zur Garage sowie der befestigte Bereich daneben bieten zusätzliche Stellplätze.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache – sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen ist eine komplett andere.


Nun liegt es an Ihnen zu besichtigen, Pläne zu schmieden und loszulegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in sehr idyllischer Wohnlage des Rösrather Ortsteils Hoffnungsthal, etwa 19 km südöstlich von Köln.

Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der Toplagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.
Hoffnungsthal gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren im Kölner Umland und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Post, Bankfilialen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind vorhanden.
Für die Förderung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergärten, Kitas und einer Grundschule im Ort Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend.
Gut zugängliche Autobahnanschlüsse verbinden direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.
Mit der Regionalbahn ist der Kölner Hauptbahnhof regelmäßig alle 30 Minuten zu erreichen.
Der etwa 20 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner Flughafen schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. modernes Freibad, zahlreiche Sportvereine etc.) und die benachbarten Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide, welche zu langen Spaziergängen und Radtouren einladen, stellt Hoffnungsthal eine überaus ansprechende Wohnlage dar.
Hier vereinen sich die besondere Positionierung in direkter Nähe zur betriebsamen Rheinmetropole Köln und der hohe Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen und geschätzten Kombination, die zu begeistern versteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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