*Individuelles Eigenheim* Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garten + XL-Bastlergarage

Objektnummer2946
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1971
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartPelletheizung
BefeuerungPelletheizung
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis415.000 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen das gewisse Etwas? Dann nehmen Sie sich bitte einige Minuten Zeit, denn bei dieser Immobilie handelt es sich gewiss nicht um ein gewöhnliches Durchschnittsobjekt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1971/72 auf einem 800 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise mit nebenstehender Tandemgarage (2 PKW hintereinander) errichtet. 1979/80 erfolgte ein Erweiterungsanbau an das Wohnhaus in Form des markanten, halbrunden Erkers. Des Weiteren wurde im gleichen Zeitraum rechts neben dem Haus eine neue, vollunterkellerte Tandemgarage erbaut sowie die bereits vorhandene Garage per Nutzungsänderung als Abstellraum deklariert.

Nach umfassenden Umbau-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2017 bis 2019 weist das außergewöhnlich gestaltete Gebäudeensemble nun eine Wohnfläche von ca. 125 m², eine Nutzfläche von ca. 97 m² sowie ca. 45 m² Garagenfläche auf.

Zur Aufteilung des Wohnhauses: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Garderobenbereich und praktischem Abstellspind, die Küche, welche sich zum Esszimmer hin öffnet sowie der großzügig geschnittene Wohnbereich mit dem wunderschönen Erkeranbau.
Hier fallen natürlich sofort die zahlreichen Rundbogen-Sprossenfenster und die aufwendig gearbeitete Stuckdecke ins Auge. Der urige Kachelofen ist außer Betrieb und dient reinen Dekozwecken.

Die Küche bietet Zutritt auf den windgeschützten Balkon mit Blick auf den rückwärtigen Garten. Im Vorgarten befindet sich zudem eine Terrasse mit Pergola in sonniger Südostlage.

Über die Treppe in der Diele gelangt man hinunter ins Unter- bzw. Gartengeschoss. Diese Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad (neu in 2017), einen Kellerraum, in dem aktuell ein Büro bzw. ein Ankleideraum eingerichtet ist, und einen Hauswirtschaftsraum.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2030
Endenergiebedarf169,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Von beiden Schlafräumen aus erreicht man die untere, vollständig überdachte Terrasse, welche das Haus im Verandastil zweiseitig umläuft und unmittelbar an den hinteren Garten angrenzt. Dieser lässt mit Rasenfläche, Grillplatz, üppigen Blumenrabatten, gewachsenen Ziergehölzen und einem Holz-Gartenhaus nun wirklich keine Wünsche offen.

Die ehemalige Garage mit der Nutzungsänderung kann dank einer verbundenen Überdachung trockenen Fußes von der Terrasse aus erreicht werden. Sie ist aktuell zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Heizung, die in einem von außen zugänglichen Kellerraum untergebracht ist.

Bei den beiden Heizungsanlagen handelt es sich um 2017 neu eingebrachte Pelletöfen. Im Untergeschoss des Wohnhauses wird die Pelletanlage (25 kg Speichersilo) von einer Elektroheizung unterstützt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über erneuerte Durchlauferhitzer von AEG.
Die Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolier- bzw. Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen. Echte Liebhaberstücke sind die Bleiglasfenster mit floralem Design in der Diele.
Die Fußböden wurden mit Parkett und Fliesen ausgelegt.

Während der zwischen 2017 und 2019 durchgeführten Arbeiten wurden zudem die Decke neu isoliert, die Elektrik samt Sicherungskasten erneuert, die Außenfassaden neu gestrichen und der Garten inklusive Zaun liebevoll „generalüberholt“.

Parkfläche bieten neben der etwa 45 m² großen, komplett unterkellerten Bastlergarage mit 3,80 m Deckenhöhe und elektrisch betriebenem Sektionaltor noch zwei weitere Stellplätze im Freien.

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Liegenschaft, die mit ihrem Charakter und nicht alltäglichen Stil wirklich einzigartig ist. Ein inspirierendes, einladendes Refugium besonders für Naturliebhaber und Individualisten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sie erreichen mit dem PKW in wenigen Minuten das etwa 2,8 km entfernte Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Netto), Boutiquen, Cafés, Eisdielen, Bankfilialen, Post, Ärzten und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium Sorge getragen.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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