4,3 % Rendite möglich !! Aussichtsreiche 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Loggien, Aufzug, Stellplatz

Objektnummer2943-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1964
PLZ53757
OrtSankt Augustin
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Vermietbare Fläche114 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld470 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)912 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einem grünen Wohnpark.

Absolut barrierefrei erreichen Sie bequem die Wohnung über den Aufzug oder für sportliche Personen über das Treppenhaus.
Knapp 114 m² Wohlfühlfläche verteilen sich hier auf Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmer, Duschbad, WC und zwei Loggien.

Fachmännisch wurden in der Diele zwei Wandschränke eingebaut, in denen viel Platz zum Verstauen aller möglichen Gegenstände und Kleidung zu finden ist.

Die Küche ist u-förmig angeordnet und bietet ausreichend Arbeits- und Abstellfläche sowie ein Fenster zur optimalen Lüftung. Die passgenaue Einrichtung kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Direkt nebenan liegt der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia, die sich über die gesamte Breite der Etagenwohnung zieht und bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden kann.

Zwei fast gleich große Kinderzimmer (rund 15 m²) sind rechterhand vom Eingangsbereich vorhanden. Weiter über den Flur erreicht man das geräumige, gut 17 m² große Elternschlafzimmer. Diese drei Räume haben je einen Zugang zur zweiten Loggia (mit Markise), welche sich ebenfalls über die gesamte Wohnungsbreite zieht.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Eckdusche (Glasabtrennung) und Waschtisch sowie durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Duschbad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, außerdem besteht die Möglichkeit ein weiteres WC einzubauen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, abschließbaren Abstellraum (ca. 10 m² groß) im Kellergeschoss des Hauses.
Ein abgetrennter Fahrradkeller mit Außentreppe steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

... bitte unter Ausstattung weiterlesen ..

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.03.2028
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

....

Der Wohngemeinschaft stehen auf dem hauseigenen Parkplatz PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind genau wie der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug zur Sicherheit der Bewohner videoüberwacht. Weitere Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld verfügbar

Die Häuser der Wohnanlage wurden in massiver Bauweise 1964 erstellt und regelmäßig modernisiert bzw. renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. 2020 wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert.

In der hier angebotenen Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungs-/ Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt mittels Zentralheizung über Fernwärme.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Als Bodenbelag wurde im Wohn-/Essbereich Echtholzparkett in Eiche hell, in den Kinderzimmern buchefarbenes Laminat und im Elternschlafzimmer Teppichboden verlegt. Diele/Flur, Küche, Duschbad und WC sind hell gefliest.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterservice, Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche, Pflege der Außenanlage, Müllentsorgung, Wasser und Heizung etc. beträgt ab dem 1.01.2021 € 470,--.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Sankt Augustin befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Städten Bonn und Siegburg und setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, einer davon ist Niederpleis.

Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft mit allen Schultypen bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Vor Ort selbst gibt es u. a. mehrere Kindergärten sowie Grund-, Realschule und ein Gymnasium.

Das moderne Einkaufszentrum „Huma-Shoppingwelt“ lädt heute viele Bewohner zum Einkaufsbummel ein. Zum Großstadtluft schnuppern locken die Rheinmetropolen Bonn und Köln.

Der Autobahnanschluss an die A560 (Sankt Augustin) und die direkt vor der Tür liegenden Bushaltestellen (Linie 517, 529, 512, 513, 599) bieten hervorragende Verbindungen u. a. nach Siegburg, Troisdorf und Köln.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Neben den umfangreichen Freizeitangeboten, wie zum Beispiel dem 18-Loch-Golfplatz in Hangelar, sorgen ein weitläufiges Wanderwegenetz und die nahe gelegenen Siegauen für Ruhe und Erholung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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