Schicke Maisonettewohnung mit offenem Kamin und Galerie in außergewöhnlicher Villa

Objektnummer2942
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1863
PLZ50321
OrtBrühl
Etage3
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche27 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
KaminJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis298.000 €
Hausgeld212 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene Maisonettewohnung liegt im Dach- und Galeriegeschoss einer gepflegten, freistehenden und denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1863, die in Schweizer Fachwerkbauweise errichtet wurde.
Im Jahre 1983 wurde die Gesamtwohnfläche dieser außergewöhnlichen Immobilie in insgesamt 9 abgeschlossene Eigentumseinheiten aufgeteilt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den wunderschön angelegten Gartenbereich.

Eindrucksvoll zeigen sich bereits im Eingangsbereich des Hauses die historische Haustür mit schmiedeeisernen Türgittern und das dahinter gelegene Treppenhaus, welches zur Wohnung führt.

Insgesamt ca. 98 m² Wohlfühlfläche verteilen sich über zwei Ebenen.
Im 3. Stockwerk befindet sich auf der ersten Ebene (ca. 79 m²) die großzügige Diele, die Küche mit ausreichend Arbeits- und Abstellfläche und Tageslichtfenstern. Die passgenaue Einrichtung kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Das Badezimmer ist mit elegant marmorierten Fliesen, einem Doppelwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gaubenfenster gewährleistet auch hier Tageslicht und Belüftung. Von der Diele betritt man den Mittelpunkt der Wohnung, den ca. 37,7 m² großen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch den offenen Luftraum zur Galerie in Verbindung mit einer schwarzen Holzbalkenkonstruktion vermittelt dieser Bereich ein ausgedehntes Raumgefühl. In kalten Wintermonaten sorgt der offene Kamin für wohlige Wärme.
Das angrenzende Schlafzimmer mit einem großen Fenster verfügt über 17 m² Wohnfläche und Zugang zu dem kleinen Balkon.

Energieausweis

EnergieausweisEs besteht keine Pflicht!
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Rundgang

Ausstattung

Über die Platzsparwendeltreppe mit offenen Holzstufen gelangt man zur Galerie in der zweiten Ebene mit ca. 19 m² nutzbarer Fläche.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und durch die frisch gestrichenen Wände erstrahlt sie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, abschließbaren Abstellraum (ca. 8 m²) sowie einer Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt mittels Gaszentralheizung (eigene Gastherme in der Küche), welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Die Fenster verfügen über in Holz- bzw. Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
2017 wurden im Rahmen einer Renovierung u. a. die Bodenbeläge erneuert. Hauptsächlich wurde dabei hochwertiges Laminat bzw. Teppichboden verlegt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 212,--. Komplettiert wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kfz.-Stellplatz (im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit G4)

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Brühl liegt in der Kölner Bucht zu Füßen des Vorgebirges und damit am Rand des Höhenzuges „Ville“, der zum Naturpark Rheinland gehört. Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn.

Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse - absolut jedem wird etwas geboten.
Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist geradezu ideal. Auf der Strecke der Vorgebirgsbahn verkehrt mit mehreren Haltepunkten im Stadtgebiet in dichtem Takt eine Stadtbahn nach Köln und Bonn (Linie 18). Dazu täglich im Stundentakt der „Rhein-Express“ (RE 5) von Wesel über Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln und Bonn nach Koblenz und die „Mittelrheinbahn“ (RB 26) von Köln über Bonn und Remagen, Koblenz, Bingen nach Mainz sowie die „Rhein-Wupper-Bahn“ (RB 48) von Wuppertal-Oberbarmen über Köln, Bonn nach Bonn-Mehlem.
Auf diese Weise ist man von Brühl aus mit der Bahn in zehn Minuten am Hauptbahnhof in Bonn, in 14 Minuten am Hauptbahnhof in Köln und in 48 Minuten am Hauptbahnhof in Düsseldorf.

Ebenso praktisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz.
Die kurze A 553 verbindet Brühl mit den Autobahnen A 61 und A 1. Die B 51 verbindet Brühl mit der Eifel. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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