BESONDERE IMMOBILIE: Exklusives 5-Parteienhaus mit Indoor- und Whirlpool, Gartenteich, Doppelgarage

Objektnummer2941
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1972
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche441 m²
Nutzfläche72 m²
Bürofläche26 m²
Grundstücksgröße1.028 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
Vermietbare Fläche467 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
WellnessbereichJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis849.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.770 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.370 €

Objektbeschreibung

Alles, außer gewöhnlich! Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Liegenschaft, die mit ihrem individuellen Stil einzigartig ist. Viele Details und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde ursprünglich 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach auf einem 1.029 m² großen Grundstück errichtet. 1992 erfolgte ein 1 1/2-geschossiger, nicht unterkellerter Anbau, in dem sich heute Wohneinheit Nr. 5 befindet.
Parkfläche bieten eine Doppelgarage und mindestens fünf gepflasterte Stellplätze im Freien.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist die Immobilie eine reine Wohnfläche von ca. 354 m² (zuzüglich ca. 87 m² Schwimmhalle), eine Büroeinheit von ca. 26 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m² (inklusive ca. 12 m² Gäste- bzw. Gartenhaus 1) auf. Hinzu kommen etwa 44 m² Garagenfläche.

Dank regelmäßig durchgeführter Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem topgepflegten Zustand. Und mit seinem durchdachten Raumkonzept, zahlreichen technischen Finessen sowie der hochwertigen Ausführung erfüllt es in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Aufstellung aller Maßnahmen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.10.2030
Endenergieverbrauch209,75 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Nachfolgend eine kurze Übersicht:
Wohneinheit 1:
EG: ca. 127 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 87 m² Schwimmhalle mit Whirlpool
UG: ca. 26 m² Büroeinheit mit Bad, Flur + Abstellraum im Untergeschoss
4 Zimmer, Terrasse, Garten mit Teichanlage, Gartenhaus 1 mit Infrarotkabine, Gartenhaus 2 mit überdachter Grillecke, Doppelgarage

Wohneinheit 2:
OG: ca. 26,20 m² Wohnfläche
1 Zimmer-Apartment, Stellplatz

Wohneinheit 3:
OG: ca. 67,43 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Balkon, Stellplatz

Wohneinheit 4:
DG: ca. 63,30 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Loggia, Stellplatz

Wohneinheit 5:
Anbau EG + OG: ca. 69,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Stellplatz

Die luxuriös ausgestattete Wohneinheit 1 im Erd- und Untergeschoss wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Gerne würde dieser als Mieter in der Wohnung verbleiben, mit der Bereitschaft, einen längerfristigen Mietvertrag abzuschließen.
Die angegebenen SOLL-Mieteinnahmen beinhalten zusätzlich eine beispielhafte Netto-Kaltmiete für die Wohnung 1 in Höhe von € 1.600,--.
Alle anderen Einheiten sind solvent vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 21.240,--. Mit der angesetzten Mieteinnahme für die Wohneinheit 1 würde sich diese auf € 40.440,-- erhöhen.
Optional besteht natürlich auch die Möglichkeit, dass der neue Eigentümer die Hauptwohnung selbst bezieht.

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung des Hauses:
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2010, Brennwertkessel); im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um in Holz- (Anbau) oder Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden wahlweise edle Granit- und Marmorfliesen, Parkett, Keramikfliesen und vereinzelt hochwertige Teppichware verlegt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden vorerst keine Innenfotos der Wohnungen 2 bis 5 veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, nahe der Grenze zum benachbarten Lohmar. In einem ruhigen Wohngebiet liegt sie am Ende einer Stichstraße.

Die Bundesstraße B 56 ist bereits nach ca. 350 m, die nächste Bushaltestelle (Linien 555, 576, 590 + SB56) nach knapp 400 m erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Zentren von Seelscheid (ca. 2,5 km) und Neunkirchen (ca. 4,3 km). Ein Edeka-Markt, Bäckereien, KSK- und VR-Bankfilialen, Ärzte, Apotheke, Friseur, Postfiliale, Gaststätten, Jugendzentrum, Bürgerhaus sowie Sporthalle liegen auch im etwa 3 km entfernten Lohmarer Ortsteil Birk.
Nach knapp 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Rheinmetropolen Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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