- Jung und attraktiv - moderne 4-Zimmer-Wohnung 2 Balkone, 2 Bäder, Aufzug, Stellplatz etc.

Objektnummer2940
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2017
PLZ51067
OrtKöln / Holweide
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
StellplatzartCarport
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis548.000 €
Hausgeld375 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

2017 in Massivbauweise in bester Ausführung fertig gestellt treffen bei dieser Immobilie gut durchdachte Grundrisse auf moderne Ausstattung und ein effizientes Energiekonzept nach den Anforderungen der neuen EnEV.

Die großzügig geschnittene, komfortable 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines jungen Architektenhauses mit insgesamt 4 Parteien.
Vom Hauseingang aus ist diese bequem über den Aufzug oder für sportliche Bewohner über das Treppenhaus zu erreichen.
Optisch begeistert in der Wohnung das architektonische Konzept des akkurat gradlinigen Raumes, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls entsteht.
Ob Einrichtung im klassischen Stil oder modern minimalistisch – jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der hellen Räumlichkeiten sowie der verwendeten Materialien doch immer individuell und mit eigener Note.

Ein weiteres Highlight sind die beiden vorgelagerten, nach Süden bzw. Nord-Westen ausgerichteten Balkone. Hier können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit genießen und einfach mal abschalten, grillen oder ein Buch lesen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die passgenaue Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten durch einen separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 21,1 kWh/(m²∙a).
Das Hausgeld inkl. Kabel-TV, Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Reinigung aller gemeinschaftlicher Flächen, Pflege der Außenanlagen etc. beträgt aktuell ca. € 375,-- plus Rücklagenanteil ca. € 78,-- im Monat.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2027
Endenergiebedarf21,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Einige Fakten zur Wohnung:

teilweise Glastüren (Milchglas)
große, beleuchtete Durchreiche von Küche zum Essbereich
gefliester Boden in allen Räumen, in Küche und Bädern in sehr modernem Design
Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperatur
moderne energetische Maßnahmen hinsichtlich Dämmung und Isolierung
Fenster in zweifarbige Kunststoffrahmen (innen weiß, außen anthrazit) gefasste Dreifachverglasung
elektrische betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr
Badausstattung in Markenqualität mit Handtuchheizung – bodenebene Duschbereiche
integrierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnungstür mit Dreifach-Verriegelung
Personenaufzug von Keller bis Dachgeschoss
Videogegensprechanlage
Carport-Stellplatz
...

Unser Fazit: Beste Lage in Kombination mit attraktivem Schnitt, viel Licht und zwei Balkone machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir Ihnen anschließend gerne.

Lage

Der Ort Holweide, ein rechtsrheinisch gelegener Kölner Stadtteil, hat viele reizvolle Seiten: So fühlt man sich beim Anblick der nahegelegenen Isenburg, ein von Wasser umgebenes Rittergut aus dem 14. Jahrhundert und Wahrzeichen des Stadtteils, fast in eine andere Zeit versetzt. Auch von der mittelalterlichen Wasserburg „Haus Schlagbaum“ sind noch Reste erhalten. Im ehemaligen Teil Schweinheim existieren zudem noch einige alte Wohnhäuser sowie Wassermühlen. Es lohnt sich also, auf den Spuren der Vergangenheit durch die Straßen zu streifen.
Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch, Königsforst und den Höhenfelder See finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Freizeit- und Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Reitstall, ein Waldbad, einen Wildpark sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und mehrere Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Ortskerne um die Bergisch-Gladbacher-Straße - einer pulsierenden Einkaufsstraße - und die Dellbrücker Hauptstraße, bieten alles was das Herz begehrt!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind in Dellbrück und Holweide selbst ausreichend vorhanden.
Seit dem Jahr 2008 befindet sich auch das „Cassiopeia Theater“ in Holweide. Dieses zeitgenössische Theater zeigt modernes Figurentheater, aber auch Autorentheater. Besonders für Kinder und Jugendliche bietet die Bühne ein vielfältiges Programm. Jährlich veranstaltet das „Cassiopeia Theater“ ein Festival, das Besucher aus dem ganzen Großraum Köln in den Bann zieht.
Heute ist der Stadtteil auch wirtschaftlich sehr bedeutsam. Zahlreiche internationale Unternehmen haben ihren Sitz hierher verlegt und es gibt ein großes Krankenhaus vorort.
Im Zuge der fortschreitenden Industrialisierungen haben sich auch immer mehr Menschen hier niedergelassen, so sind in den vergangen Jahren zahlreiche moderne Wohnsiedelungen entstanden.
Holweide wächst damit stetig, dennoch findet man hier noch Ruhe, Natur und liebevoll angelegte Wohnsiedlungen sowie Einfamilienhäuser. Der Stadtteil eignet sich bestens für Familien.

Holweide und Dellbrück sind mit der S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 an das Kölner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar über kurze Fußwege zu erreichen. Die Bergisch-Gladbacher-Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahnen A3 und A4 erreichen lassen. Zusätzlich stehen die Buslinien 159, 157 und 154 zur Verfügung. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in nur 15 bis 20 Minuten.

Als Ausflugsziele bieten sich zudem der nahe gelegene Rhein sowie die Herler Burg an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

cq8rhmwd
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

220 m² 3 4
924 m²
Architektenhaus mit vi ... 890.000 €
in 51467 Bergisch Gladbach
107 m² 107 m²
ZU VERMIETEN: diverse ...
in 53804 Much
130 m² 2 4
162 m²
Attraktive Kapitalanla ... 850.000 €
in 50859 Köln / Widdersdorf
277 m² 3 5
1.255 m²
2 auf einen Streich - ... 780.000 €
in 51491 Overath
300 m²
1.382 m²
Anlageobjekt mit Weitb ... 899.999 €
in 53424 Remagen
125 m² 1 2
800 m²
*Individuelles Eigenhe ... 415.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid