Familienfreundliches Wohnhaus mit kleinem Garten + Garage in ruhiger Zentrumslage von Neunkirchen

Objektnummer2939
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
Baujahr1980
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße240 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis319.000 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilien-Reiheneckhaus wurde 1980 auf einem 237 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet und weist – verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 78 m² auf. Es bietet vier Schlafzimmer und somit einer Familie mit bis zu drei Kindern genügend Platz.
Ergänzt wird das Angebot von einer seitlich angebauten, unterkellerten Garage und zwei PKW-Stellplätzen im Freien.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele mit Windfang, angrenzendem Gäste-WC und Garderobenbereich, eine offene Küche sowie der helle Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Loggia in perfekter Südwestlage.

Über die offene Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Dieses beherbergt von einem Flur abgehend insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad aus 2005. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Die beiden rückseitigen Schlafzimmer gewähren Zutritt auf eine zweite Südwest-Loggia.
Ganz nach Ihrem individuellen Bedarf lassen sich die Schlafräume partiell natürlich auch als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen.

Das Studio im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es verfügt neben Wohnraumfenstern auch über zwei Dachflächenfenster, die reichlich Tageslicht einlassen. Eine abgetrennte Kammer bietet praktischen Stauraum.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.10.2030
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Neben den üblichen Räumlichkeiten wie Vorrats-, Wirtschafts- und Heizungskeller finden Sie hier ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer vor. Dieses dient derzeit als Hobby- bzw. Partyraum mit Bar, welche bei Verkauf im Haus verbleibt.
Eine Außentür führt von diesem Zimmer aus direkt auf die rückwärtige Terrasse und weiter in den pflegeleichten Garten. Von hier erreicht man auch den separaten, unter der Garage gelegenen Abstellraum, der optimale Stellfläche für Gartenmöbel etc. bietet.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Abschließend noch einige Fakten zum Haus:
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Fertigungsjahr Heizkessel: 2000), deren Brenner 2015 erneuert wurde.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, größtenteils mit Gurtzug-Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Massivholz-Dielen im Schiffsbodenverband sowie langlebige Fliesen.

Es liegt nun an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.
Werden Sie aktiv und schaffen Sie Ihrer Familie ein behagliches Stück Lebensqualität.

Das Haus ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.02.2021 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße (Stichstraße) in Zentrumslage der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer im Ortsteil Neunkirchen. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie etwa gut sortierte Einzelhändler und Discounter, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie zahlreiche Restaurants und Bistros in wenigen Minuten erreicht. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle befinden sich quasi um die Ecke.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Rheinmetropolen Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

zp8kab
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

300 m² 3 5
1.382 m²
Großzügig geschnittene ... 899.999 €
in 53424 Remagen
109 m² 2 3
Junge Kapitalanlage m ... 548.000 €
in 51067 Köln / Holweide
78 m² 1 2
KÖLN-PORZ: 3 Zimmer-W ... 229.000 €
in 51143 Köln / Porz
203 m² 203 m²
ZU VERMIETEN: diverse ...
in 53804 Much
130 m² 2 4
162 m²
Attraktive Kapitalanla ... 850.000 €
in 50859 Köln / Widdersdorf
380 m² 3 7
1.878 m²
VILLA AM VENUSBERG: La ... 2.499.000 €
in 53127 Bonn