2 auf einen Streich - TOPZUSTAND! Generationenwohnen, Vermietung oder teilgewerbliche Nutzung

Objektnummer2938
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1972
PLZ51491
OrtOverath
Wohnfläche277 m²
Nutzfläche185 m²
Grundstücksgröße1.255 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis780.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein vielseitig nutzbares, hochwertiges Gebäude-Ensemble in ruhiger Lage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer möglichen, ca. 70 m² messenden Gewerbefläche und einem separaten Garagenhaus auf einem 1.255 m² großen Grundstück an.

Bei der vorderen, im Lageplan mit „Haus 1“ bezeichneten Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes bzw. umfassend modernisiertes Massivhaus Baujahr 1972 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 177 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf.

Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und teilt sich in Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche mit angrenzender Vorratskammer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Vom Wohnzimmer und dem vorderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit, welche sich ebenfalls in Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer und Duschbad teilt.
Auch hier verfügt der größere der beiden Schlafräume über einen Balkon; diesmal zur Westseite hin.

Im Untergeschoss befinden sich vom Flur abgehend ein großer, heller Hobbyraum mit Außenzugang, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken und WC, der Heizungskeller sowie eine Garage.

Weiter geht es mit dem zwischen beiden Häusern gelegenen, freistehenden Garagenhaus, welches sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Eine Besonderheit stellt hier das an der Rückseite angebrachte zweite Garagentor dar. So können auch größere Objekte problemlos auf den hinteren Grundstücksteil transportiert werden.

Auf dem rückwärtigen Areal finden Sie das „Haus 2“. Erst 2014 in massiver Bauweise ohne Keller errichtet, ermöglicht es eine Nutzung sowohl zu Wohn- als auch partiell zu Gewerbezwecken.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2026
Endenergiebedarf144,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss messen etwa 100 m² Wohn- und ca. 70 m² Nutzfläche. Dabei handelt es sich um Diele, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, Heizungsraum und einen großen Lagerraum mit Sektionaltor (möglicher Gewerbeteil).
Selbstverständlich ließe sich der Wohnbereich ganz nach Ihrem persönlich Bedarf auch anders aufteilen.

Die Beheizung erfolgt in beiden Häusern über Gas-Zentralheizungen, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernehmen: Haus 1 wird beheizt von einer Gasheizung Junkers Ceramodul ZBS 22-100, die 2015 von einer Fachfirma neu eingebaut und seither regelmäßig gewartet wird.
Haus 2 erhielt bei Neubau 2014 eine Gasheizung Junkers Cerapur-Solar ZBS 14/210 S-3, die ebenfalls von der Fachfirma regelmäßig gewartet wird.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Es liegen zwei Energieausweise vor, die gerne eingesehen werden können.

Haus 1 und 2 sowie das separate Garagenhaus präsentieren sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Bei der Errichtung und den Modernisierungsarbeiten legte man großen Wert auf hochwertige Materialien und eine saubere Verarbeitung.
Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre und setzen jedes Interieur ins rechte Licht.

Parkfläche bieten die beiden bereits genannten Garagen sowie weitere befestigte Stellplätze.

Komplettiert wird diese Ausnahmeofferte von gepflegten Außenanlagen, welche sich mit Kies- und Rasenflächen, einer Sichtschutzhecke zur Straße hin und vereinzelten Solitär-Ziergehölzen (u. a. ein wunderschöner Magnolienbaum) sehr ansprechend und zugleich pflegefreundlich gestalten.

Unser Fazit: Mit ca. 277 m² Wohn- und ca. 185 m² Nutzfläche – verteilt auf zwei Häuser – bietet Ihnen diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsoptionen. Zur Option stehen z. B. Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einfamilienhaus (Haus 1 bei Nutzung beider Wohneinheiten) mit Teilvermietung (Haus 2), als Anlageobjekt (Vollvermietung Haus 1 und 2), Home-Office-Bereich oder teilgewerbliche Nutzung (Haus 2).

Die freistehenden Häuser sind optimal an Ihre Bedürfnisse anpassbar und offerieren gerade für Freiberufler oder Gewerbetreibende die ideale Basis für Wohnen und Arbeiten „in den eigenen vier bzw. acht Wänden“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem Höhenrücken in ruhiger Waldrandlage des beliebten Overather Ortsteils Marialinden mit überwiegender Ein- bis Zweifamilienhausbebauung.

Trotz der naturnahen, beschaulichen Positionierung ist die Grundversorgung durch einen Lebensmittelmarkt (Edeka), mehrere Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sowie Gastronomie in dem nur etwa 700 m entfernten Ortskern gesichert.

Gänzlich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, weiterführende Schulen sowie einen Regionalbahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz finden Sie im etwa 3,5 km entfernten Zentrum der Stadt Overath.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Auffahrt zur A4 (Köln/Olpe) erreicht man mit dem Pkw nach ca. 4,4 km. Sollte es Sie also aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour ins Herz der Rheinmetropole Köln ziehen, erreichen Sie Ihr Ziel nach ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 425, 575 und N47 angefahren wird, befindet sich 300 m vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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